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Installer son commerce dans Paris Centre - 1er, 2e, 3e, 4e arrondissements

23/08/20240mn

Vous pensez implanter votre commerce dans le centre de Paris ? Hypercentre hyper-touristique et toujours en mouvement, Paris Centre regroupe les 4 premiers arrondissements de Paris . Vous y trouverez un condensé de tout ce que la Ville Lumière recèle de trésors culturels, historiques et commerciaux. Lieu de rencontre majeur de la capitale, c’est ici que vibre l’âme de Paris et que naissent les nouvelles tendances, qu’il s’agisse d’art, de mode ou de gastronomie.

Une adresse idéale pour votre local commercial ? Dans cet article, on vous dit tout sur les arrondissements centraux de Paris. Suivez le guide !

Bienvenue à Paris Centre !

Situé rive droite, au centre de Paris
Paris Centre s'étend sur 559 hectares, soit 6,4% de la superficie totale de Paris.
Pour repère, l’arrondissement parisien le plus étendu est le 15^e avec 848 ha et le plus petit le 2^e avec 99 ha.

« Paris Centre » est, depuis 2020, l’appellation administrative du quartier central qui regroupe les 1^er, 2^e, 3^e et 4^e arrondissements parisiens.

Actif et résidentiel, ce secteur historique est aussi le plus visité de Paris. C’est le cœur battant de la capitale !

De la place des Vosges (à l’est) à la place Vendôme (à l’ouest), il présente en effet une concentration exceptionnelle de musées et de monuments (le musée du Louvre, la Cathédrale Notre-Dame de Paris, le Centre Pompidou, le Palais-Royal, les Archives Nationales, etc.). Il réunit, sur un territoire relativement petit, les rues les plus dynamiques et glamours de la capitale : rue Saint-Antoine, rue de Rivoli, rue de Bretagne, rue Montorgueil, rue des Franc-Bourgeois…

Éclectique et très vivant, Paris Centre offre mille visages et une grande variété d’ambiances : pittoresque en parcourant les ruelles du Marais, effervescente et cosmopolite sous la canopée des Halles, grandiose en traversant le Jardin des Tuileries, trépidante sur les Grands Boulevards, plus intimiste et feutrée sur l’Île Saint-Louis. Impossible de résumer la multiplicité de ses quartiers !

En matière de commerces, l’offre y est plus qu’abondante. Vitrine du Paris touristique, Paris Centre est le paradis du shopping pour une clientèle régionale et internationale à l’affut des dernières tendances. Il regorge de boutiques et de restaurants ultrabranchés… Ici, concept-store, bars à cocktails, adresses bistronomiques, boutiques de créateurs ou librairies très pointues, côtoient les « flagships » des grandes enseignes et les « corners » des marques de luxe les plus en vue (haute-couture, bijouterie).

Patrimoine, raffinement, art de vivre : voici en somme la philosophie d’un regroupement d’arrondissements d’exception pour votre activité, symbole du Paris d’hier et d’aujourd’hui.

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Population : une majorité d’actifs vivant seuls

Qui sont les habitants de Paris Centre ? Votre clientèle cible y est-elle suffisamment présente ?
Ce sont des questions à vous poser si vous souhaitez installer votre commerce dans l'un des arrondissements de Paris Centre.

99 626 habitants, soit 4,6% de la population parisienne
Avec 178 habitants à l'hectare, Paris Centre a une densité de population en deçà de la moyenne de Paris qui se situe autour de 250 personnes à l’hectare.

Une moindre densité de population

Avec 178 habitants à l’hectare, Paris Centre est l’un des territoires les moins densément peuplé de la capitale. Ceci s’explique par la forte présence de bureaux, de commerces et d’institutions.

Cependant, sa fréquentation au quotidien est spectaculaire. Visiteurs, étudiants, actifs : chaque jour, Paris Centre accueille 3 fois son nombre d’habitants... Et ce chiffre ne comprend pas les très nombreux touristes qui le parcourent toute l’année !

L’augmentation des logements inoccupées et des meublés touristiques contribue en revanche à la diminution de la population dans certains quartiers, notamment ceux de Temple et du Sentier (2^e arrondissement).

Beaucoup de personnes vivant seules

La répartition de la population de Paris Centre par tranches d’âge

Répartition de la population de Paris Centre par tranche d'âge - INSEE 2020 — Source : INSEE recensement - Chiffres 2020

Les classes d’âge les plus représentées à Paris Centre sont dans l’ordre, les 25-39 ans, suivis des 40-54 ans et des plus de 65 ans.

Paris Centre présente un profil démographique sensiblement plus âgé que les autres arrondissements parisiens. Les moins de 18 ans y sont en effet moins nombreux (-2,7 points), tandis que les 25-39 ans et les 40-54 ans sont légèrement plus présents (respectivement + 2,9 points et + 1,7 point).

Autre caractéristique notable : les personnes seules y sont surreprésentées. Elles représentent en effet 60 % des ménages (soit 4,4 points de plus que la moyenne parisienne). Il s’agit d’une des plus fortes proportions de la capitale ; mais contrairement aux arrondissements voisins de la rive gauche (les 5^e et 6^e) où les ménages seuls sont surtout des étudiants et des personnes retraités, les habitants de Paris Centre sont plus souvent de jeunes actifs.

À noter : les plus de 65 ans qui forment 15,4 % des ménages (contre 17,1 % à Paris) sont le plus souvent installées dans le quartier Pyramides (1er arrondissement) et autour de la Place des Vosges (4^e arrondissement).

Des familles peu nombreuses

Les familles (monoparentales et couples avec enfants) sont relativement peu présentes à l’échelle de l’arrondissement : 19,5 % des ménages contre 25,2 % à Paris en moyenne.

Les étudiants représentent 9,4% des habitants de Paris Centre.
Un taux en phase avec la moyenne parisienne de 9,3%.

Des actifs très diplômés, des revenus élevés

La répartition de la population active de Paris Centre par catégories socio professionnelles

Répartition de la population de Paris Centre par catégories socio-professionnelles - INSEE 2020 — Source : INSEE recensement - Chiffres 2020

Les cadres et professions intellectuelles supérieures sont très largement représentés avec près de la moitié des actifs (soit 4 points de plus qu’à Paris en moyenne). Les ouvriers et employés sont à l’inverse moins nombreux : 16 % des actifs contre 20,5 % à Paris.

Le revenu médian disponible ⁽¹⁾ par unité de consommation ⁽²⁾ atteint 32 740 € par an en 2020 dans Paris Centre. Ce niveau de ressources est bien au-dessus de la moyenne parisienne de 28 790€.

(1) Le revenu disponible correspond au revenu initial, auquel sont ajoutées les prestations sociales, moins les impôts. La notion de revenu médian est le niveau de revenu qui partage la population en 2 : 50% de la population gagne plus et 50% gagne moins. Le revenu médian disponible permet donc d'évaluer le niveau de vie d'une population.

(2) Les unités de consommation d'un ménage sont généralement calculées en attribuant 1 uc au premier adulte du ménage, 0,5 uc aux autres personnes de 14 ans ou plus et 0,3 uc aux enfants de moins de 14 ans.

Commerce, habillement, culture : les 3 employeurs principaux

Économiquement très dynamique, Paris Centre couvre une partie du Quartier central des affaires de Paris. Au total, il compte 3,4 emplois pour un actif résident. Une tendance qui ne cesse de croître depuis 2007. On dénombre notamment plus de 1 000 emplois à l’hectare entre le Jardin des Tuileries et les Grands Boulevards.

Parmi les secteurs d’activité les plus représentés, on trouve le commerce (13 % des emplois), l’administration publique (12 % des emplois) – l’Île de la Cité accueille notamment la Cour d’Appel, la Cour de Cassation et la Préfecture de Police de Paris - mais aussi l’industrie de l’habillement. Tandis que les Halles regorgent de boutiques de mode, les ateliers de confection et de fabrication sont particulièrement présents dans les quartiers du Sentier et Beaubourg-Temple.

La forte présence des musées et des bibliothèques fait également du secteur de la culture, un employeur important de l’arrondissement. Au total, 58 % des emplois de Paris Centre sont des emplois de bureau (activités juridiques, comptables, de gestion) contre 53 % à Paris. Cette proportion atteint même 67 % dans le 2^e arrondissement. Un indicateur intéressant pour le développement des activités en lien avec la présence des actifs sur le territoire.

Immobilier : des tarifs parmi les plus élevés de la capitale

La part des personnes propriétaires de leur résidence principale est de 35,8%.
Un taux supérieur à la moyenne parisienne de 34,6%.
Au cours de l'année 2021, le prix médian de vente de logements était de 11 707€ /m² à Paris Centre.
Une valeur au-dessus de la moyenne parisienne de 10 000€ /m².

Paris Centre est l’un des territoires les plus chers de Paris (après les 5^e, 6^e et 7^e arrondissements).

En 2023, les logements s’y vendaient à 11 700€ le m² en moyenne. Mais les prix s’envolent autour de l’Île-Saint-Louis et à côté du Palais-Royal, en dépassant les 16 000€ du m². C’est dans le 3^e arrondissement que l’augmentation des prix de vente a été la plus importante ces dernières années. Les tarifs ont plus que doublé autour du très prisé marché des Enfants-Rouges.

Des logements inoccupés en constante augmentation

Très touristique, Paris Centre abrite la part la plus élevée de logements inoccupés de la capitale : 29% (contre 17% à Paris en moyenne) parmi lesquels 10% de logements vacants et 19% de résidences secondaires (dont un tiers des propriétaires résident à l’étranger).

À noter : ces dernières années, la croissance des locations meublées touristiques a été particulièrement importante dans le quartier du Marais.

Le tissu commercial de Paris Centre est-il favorable à votre projet de commerce ?

Quelles sont les activités dominantes dans l’arrondissement ? Votre activité est-elle complémentaire de l’offre existante ? La concurrence est-elle trop forte sur le quartier que vous visez ? Des éléments clés à vérifier avant de trouver le local commercial qui vous correspond.

6,9 commerces pour 100 mètres de voie. Un ratio supérieur à celui de l’ensemble du territoire parisien qui est de 4,2.
82 commerces pour 1 000 habitants. Une densité commerciale bien supérieure à la moyenne parisienne de 28 commerces pour 1000 personnes.

Avec 8157 commerces et 82 commerces pour 1000 habitants, Paris Centre affiche une offre commerciale exceptionnelle. Elle est 3 fois plus élevée qu’à Paris en moyenne. Cette offre dense se caractérise par une mosaïque de quartiers ayant chacun une spécificité commerciale.

À l’ouest de Paris Centre : une majorité de marques de luxe

Ce secteur de l’arrondissement se distingue la présence de très nombreux commerces de luxe. Considérée comme l’une des plus prestigieuses au monde, la place Vendôme (et la rue de la Paix) accueille les marques de bijouteries et de joailleries parmi les plus réputées : Boucheron, Cartier, Chanel, Dior, Van Cleef & Arpels…

La rue Saint-Honoré est, quant à elle, un concentré de boutiques branchées. Les maisons de haute couture et les enseignes les plus tendances y ont élu domicile : Maje, Balenciaga, Chloé, Ba&sh, etc.

Les Halles : concentration de grandes enseignes

Textile, déco, culture, beauté, etc. Les amateurs de shopping plus « grand public » se pressent au Forum des Halles et le long de la rue de Rivoli. Très fréquentée, cette dernière accueille notamment des temples emblématiques du shopping parisien : le « BHV » du Marais et « La Samaritaine ». Cette dernière a rouvert ses portes en 2021 après 16 ans de travaux et offre aujourd’hui, sur près de 20 000 m², une expérience shopping d’exception dédiée à la mode, mais aussi à la beauté et à la gastronomie.

Cœur commercial de la capitale, le centre « Westfield Forum des Halles » rassemble toutes les grandes enseignes de la mode, de la beauté, de la maisons, etc. Il accueille également le cinéma le plus fréquenté au monde (2,2 millions de spectateurs en 2022). Destination shopping, mais aussi culture et loisirs, Les Halles ont été totalement rénovées en 2017. La gigantesque canopée de verre et le jardin Nelson Mandela (1 hectare de verdure au cœur de la ville) offrent aujourd’hui aux visiteurs un nouvel espace de détente et de promenade.

Au nord de Paris-centre : disparition progressive du commerce de gros

Historiquement très implanté au nord de l’arrondissement (quartier du Sentier), le commerce de gros du textile et de l’habillement tend à disparaitre. En vingt ans (2003-2023), il a perdu près des trois quarts de ses établissements et enregistre une baisse de -21% entre 2020 et 2023. Une mutation rendue possible grâce à l’action menée par la Ville de Paris au travers du Contrat de revitalisation artisanale et commerciale Paris Commerces qui se poursuivra jusqu’en 2029.

Le Marais : boutiques tendances et concept-stores innovants

Réputé pour sa richesse historique et architecturale, le Marais est aussi l’un des hauts lieux du shopping de la capitale.

Si les enseignes de luxe y sont de plus en plus présentes, les jeunes créateurs et les concepts-store innovants (design, loisirs, restauration) comptent parmi les spécialités du quartier.

Très animées, les rue des Franc-Bourgeois, Vieille-du-Temple, du Temple ou la rue Charlot, accueillent les boutiques de mode… et les friperies, qui fleurissent dans le quartier. Avis aux aficionados du « vintage » !

Paris Centre, le rendez-vous des fins gourmets

Paris Centre est également un arrondissement gourmand : il abrite 7 commerces alimentaires pour 1 000 habitants (contre 3,7 à Paris), soit la concentration la plus élevée de la capitale.

Boulangeries, salons de thé, pâtisseries (les artisans Yann Couvreur, Pierre Hermé ou Christophe Michalak y ont élu domicile), glaciers, spécialités du monde entier, mais aussi restaurants à la pointe de la créativité… Paris Centre et le Marais particulièrement, proposent une palette riche et éclectique de saveurs. Un repaire très prisé des fins gourmets !

Envie de produits frais ? Paris Centre peut compter sur la présence de « rues marché » très fréquentées (rues de Bretagne, Montorgueil, Saint-Antoine ou Rambuteau) et sur 4 marchés découverts et un marché couvert : le très convivial marché des Enfants Rouges dans le 3^e arrondissement.

La répartition des commerces de Paris Centre par secteurs d'activité

Répartition des commerces de Paris Centre par secteurs d’activité - APUR 2023 — Source : Étude APUR 2023

Les chiffres marquants de la structure commerciale de Paris Centre par rapport aux moyennes parisiennes sont les suivants :

Plus de commerces non alimentaires ( 31,8% contre 23%)
Plus de commerces de restauration ( 20,7% contre 18,5%)
Moins de commerces alimentaires ( 6,2% contre 9,6%)
Moins de services ( 12,3% contre 19,7%)

Le taux de vacance des locaux est parmi les plus fort de Paris (12,1% contre 10,9%), mais il reste stable. Très marqué par la pandémie de Covid-19, Paris Centre a retrouvé son dynamisme et sa vitalité commerciale… même si le développement du télétravail continue d’affecter la fréquentation quotidienne du quartier.

Consultez le nombre de commerces déjà installés dans les 4 arrondissements centraux de la capitale par activité et identifiez le niveau de concurrence auquel vous allez devoir faire face.

Ce tableau vous permet également de mettre en perspective les chiffres de Paris Centre avec ceux des autres arrondissements de Paris.
Nous vous proposons de faire un focus sur le dynamisme commercial des 4 arrondissements de Paris Centre :

Transports : des pôles d’échanges majeurs

L'offre de transports en commun d’un quartier favorise sa fréquentation, et notamment celle des visiteurs venus d’autres quartiers de Paris. Un critère à prendre en compte dans votre recherche du local commercial idéal.

Un arrondissement hyper central

RER A, B et D
Les stations de métro des lignes 1, 3, 4, 5, 7, 8, 9, 10, 11 et 14

Avec 9 lignes de métro, soit 31 stations et 3 lignes de RER (A, B et D), Paris Centre bénéficie d’une excellente desserte en transports en commun. Les grands pôles de trafic des stations Châtelet-Les Halles, Opéra-Auber, République et Bastille renforcent encore l’hyper accessibilité du quartier.

Priorité aux vélos et aux piétons

Ajoutons à cela les nombreuses lignes de bus et les récentes pistes cyclables qui ont été mises en place rue Saint-Antoine ou sur le boulevard de Sébastopol. Depuis 2022, la rue de Rivoli, l’une des artères les importantes de Paris, est réservée aux circulations douces et aux véhicules autorisés (taxis, livraisons, secours). Une piste cyclable bidirectionnelle la parcourt sur toute sa longueur (3km).

Autre atout mobilité : la piétonnisation des berges de Seine et de quelques-uns des grands secteurs de l’arrondissement. À noter : un dimanche par mois, le centre de Paris est totalement réservé aux piétons. Une aubaine pour flâner et faire ses achats en toute tranquillité dans ce cadre somptueux !

Loisirs et tourisme à Paris Centre : un creuset culturel et historique exceptionnel

La richesse du tissu culturel et touristique est aussi un levier d’attractivité pour votre clientèle.

Des trésors historiques inestimables

Paris Centre est un véritable musée à ciel ouvert ! Difficile de faire le tour des nombreux trésors culturels, historiques et patrimoniaux qu’abritent les 4 l’arrondissements centraux.

Parmi les plus iconiques et attractifs : le Musée du Louvre (10 millions de visiteurs annuels), la Cathédrale Notre-Dame de Paris, la Conciergerie, le Musée Carnavalet, le Centre Pompidou (3 millions de visiteurs annuels), la Maison de Victor Hugo (place des Vosges), etc.

Le Jardin des Tuileries : cœur historique et verdoyant de Paris

Trait d’union entre le Louvre et la place de la Concorde, le somptueux Jardin des Tuileries constitue le poumon vert de Paris Centre et l’une des promenades les plus appréciées des Parisiens et des touristes.

Sur 25 hectares, ce jardin conçu par André Le Nôtre et ponctué de statues de Maillol, Rodin ou Giacometti accueille également, côté Seine, le Musée de l’Orangerie. C’est aussi le Jardin des Tuileries qui a servi d’écrin à la flamme des Jeux Olympiques et Paralympiques de Paris 2024. Des milliers de visiteurs s’y sont déplacés pour admirer de plus près l’étonnant et aérien chaudron olympique !

Spectacle vivant, art et cinéma : des institutions prestigieuses

Les lieux consacrés au spectacle vivant sont nombreux dans l’arrondissement, parmi les plus connus : le théâtre du Châtelet, le théâtre de la Ville, la Comédie Française ou encore le Café de la Gare. Les amateurs du 7^e art ne sont pas en reste et se retrouvent, entre autres, au « Ciné Cité des Halles » (le plus grand multiplexe de Paris) ou au mythique « Grand Rex », l’un des plus vieux cinémas de la capitale situé sur les Grands Boulevards.

Paris Centre regorge également de galeries d’art de renommée internationale et de lieux d’exposition prestigieux, parmi lesquels : les galeries Emmanuel Perrotin, Thaddeus Ropac ou Daniel Templon. Depuis 2021, la Bourse du Commerce (quartier des Halles) accueille la collection d’art contemporain de l’homme d’affaires François Pinault.

Une attractivité touristique incontestable

Pour séjourner à Paris Centre, le choix ne manque pas. La densité de l’offre d’hébergements touristiques (37 hébergements au km²) le place très au-dessus de la moyenne parisienne (21 hébergements au km²). L’offre en locations meublées (type Airbnb) est également très forte, en particulier à l’est et au nord de l’arrondissement. Très touristique, le quartier du Marais dispose de l’offre la plus importante, en la matière.

En résumé

Épicentre historique, culturel et commercial de la capitale, Paris Centre (1^er, 2^e, 3^e, 4^e arrondissements) est l’une des destinations les plus touristiques au monde. L’environnement architectural grandiose des lieux et la très grande variété des quartiers centraux offrent un cadre unique et prestigieux aux porteurs de projet, quel que soit le secteur d’activité visé : restauration, mode, art, artisanat, culture, etc. S’il reste l’un des arrondissements parisiens les plus chers, c’est aussi, en termes de visibilité et de notoriété, l’un des plus performants et donc l’un des plus prisés.