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Installer son commerce dans le 9e arrondissement de Paris

07/08/20240mn

Position du 9e arrondissement dans Paris

Vous pensez implanter votre commerce dans le 9^e arrondissement de Paris ?
Chic, éclectique, actif, festif… Voici en quelques mots les atouts de ce quartier central et très prisé de la capitale. Ici, les grands magasins emblématiques côtoient les petites boutiques branchées, au sein d’un écosystème commercial particulièrement dynamique. Une adresse idéale pour votre local commercial ?

Dans cet article, on vous dit tout sur le 9^e arrondissement. Suivez le guide !

Bienvenue dans le 9^earrondissement !

Rive droite de la Seine, au nord-ouest de Paris
Le 9^e arrondissement s'étend sur 218 hectares, soit 2,5% de la superficie totale de Paris.
Pour repère, l’arrondissement parisien le plus étendu est le 15^e avec 848 ha et le plus petit le 2^e avec 99 ha.

Vous le connaissez surtout pour le secteur très touristique des Grands Magasins « Lafayette » et « Printemps » ? Et pourtant… Tendance et bohème du côté de Pigalle, populaire et cosmopolite le long du boulevard Rochechouart, chic et bourgeois place Saint-Georges… Le point fort du 9^e, c’est peut-être avant tout la variété de ses quartiers ! Quel contraste entre les rues calmes et pittoresques de la « Nouvelle Athènes », et l’atmosphère trépidante des places Clichy et d’Anvers, toutes proches !

S'étirant de Barbès à Opéra, d’Haussmann aux Grands boulevards, le 9^e arrondissement est particulièrement actif au sud (Chaussée d’Antin), et plus résidentiel au nord.

Recherché tant pour sa vie nocturne que pour ses boutiques et restaurants tendances, cet arrondissement central est aussi un creuset culturel. De l’Opéra Garnier à l’Olympia, du musée Grévin au musée de la Vie Romantique : il attire une clientèle touristique et locale.

Autrefois lieu de résidence privilégié des artistes et des écrivains, c’est aujourd’hui l’un des poumons économiques et touristique de Paris. Très en vogue depuis une dizaine d’années, il séduit une population de plus en plus familiale et aisée. Assurément, un environnement dynamique pour votre activité.

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Population du 9^e arrondissement : jeune, active et familiale

Qui sont les habitants du 9^e arrondissement ? Votre clientèle cible y est-elle suffisamment présente ?
Autant de bonnes questions à vous poser avant d’implanter votre commerce dans le 9^e arrondissement…

60 168 habitants soit 2,8% de la population totale de la capitale
Avec 276 habitants à l'hectare, le 9^e arrondissement a une densité supérieure à la moyenne parisienne qui se situe autour de 250 personnes à l’hectare.

Des jeunes surreprésentés dans les quartiers du 9^e arrondissement

La répartition de la population du 9^e par tranches d’âge

Répartition de la population du 9e par tranche d'âge - INSEE 2020 — Source : INSEE recensement - Chiffres 2020

Les classes d’âges les plus représentées dans le 9^e sont dans l’ordre, les 25-39 ans, suivis des 40-54 ans et des moins de 18 ans. L’arrondissement est donc relativement jeune. Comme dans la plupart des arrondissements parisiens, les familles constituent près d’un quart des ménages. En revanche, les personnes âgées de 65 ans et plus y sont moins présentes qu’à Paris en moyenne (-3,7 points).

À noter : les jeunes adultes du 9^earrondissement, seuls ou en couple, sont plus particulièrement installés dans les quartiers situés entre les stations de métro Saint-Georges et Cadet.

Les étudiants représentent 8,5% des habitants du 9^e, un taux inférieur à la moyenne parisienne de 9,3%.

Une concentration d’actifs qualifiés

La répartition de la population active du 9^e par catégories socio professionnelles

Répartition de la population du 9e par catégories socio-professionnelles - INSEE 2020 — Source : INSEE recensement - Chiffres 2020

Le 9^e arrondissement fait partie du Quartier Central des Affaires de Paris (également composé de Paris Centre et du 8^e arrondissement). Marqué par une importante activité économique, il concentre quotidiennement un très grand nombre d’actifs (près de 3 fois le nombre d’habitants).

Déjà majoritaires dans la capitale, les profils qualifiés s’avèrent encore plus représentés ici. Parmi les actifs résidents, on observe en effet une très forte présence de cadres (+ 8,8 points par rapport à la moyenne parisienne), mais aussi d'artisans, de commerçants et de chefs d'entreprise (+1,9 points).

Les employés et les ouvriers sont en revanche nettement moins nombreux (- 4,8 et -1,8 points) dans le 9e, qu’à Paris en moyenne.

En 2017, on dénombrait près 120 288 emplois dans le 9^e arrondissement, soit 3,4 emplois par actif résident contre 1,5 en moyenne à Paris. Une tendance à la hausse ces dernières années, en particulier dans la moitié sud de l’arrondissement où le nombre d’emplois salariés a augmenté de plus de 100 points entre 2006 et 2017. Un indicateur favorable à la croissance du petit commerce !

Banque, assurance, conseil et édition sont parmi les secteurs d’activité les plus représentés. On y trouve les sièges sociaux de grands groupes comme BNP Paribas, Axa, ou Prévoir.

La Société du Figaro et les grands magasins du boulevard Haussmann (Printemps, Galeries Lafayette) sont les deux employeurs les plus importants de l’arrondissement.

Des revenus particulièrement confortables

Le revenu médian disponible ⁽¹⁾ par unité de consommation ⁽²⁾ atteint 35 630€ par an en 2020 dans le 9^e.
Ce niveau de ressources est bien au-dessus de la moyenne parisienne de 28 790€.

(1) Le revenu disponible correspond au revenu initial, auquel sont ajoutées les prestations sociales, moins les impôts. La notion de revenu médian est le niveau de revenu qui partage la population en 2 : 50% de la population gagne plus et 50% gagne moins. Le revenu médian disponible permet donc d'évaluer le niveau de vie d'une population.

(2) Les unités de consommation d'un ménage sont généralement calculées en attribuant 1 uc au premier adulte du ménage, 0,5 uc aux autres personnes de 14 ans ou plus et 0,3 uc aux enfants de moins de 14 ans.

Le 9^e arrondissement affiche un niveau de revenu très confortable. Les ménages les plus aisés vivent principalement dans le quartier Saint-Georges, au nord-est.

Immobilier : une très forte augmentation des prix dans le 9e arrondissement

La part des personnes propriétaires de leur résidence principale est de 44%.
Un taux bien supérieur à la moyenne parisienne de 34,6%.
Au cours de l'année 2021, le prix médian de vente de logements était de 10 612€/m² dans le 9^e.
Il est supérieure à la moyenne parisienne de 10 000 €/m².

Si les habitants sont majoritairement locataires de logements privés (50,8 %), la proportion de propriétaires y est forte, en comparaison d’autres quartiers de la capitale.

Dans le 9^e, le marché de l’immobilier affiche des prix plus élevés que dans le reste de la capitale. C’est aussi l’un des arrondissements de Paris qui a connu les plus fortes hausses entre 2006 et 2020 : 3 quartiers sur 4 ont vu leurs prix augmenter de plus 100 %.

La rue des Martyrs est l’une des plus recherchées, avec des prix au m² compris entre 11 460 et 12 000 €. À l’opposé, le secteur situé entre les métros Chaussée d’Antin et Trinité affiche les prix moyens les plus bas (entre 9 070 € et 10 760 € /m²).

À noter : la proportion de logements inoccupés a considérablement augmenté ces dernières années, plus particulièrement aux abords des rues de Clichy et Blanche et dans le bas de la Butte Montmartre (+ 10 points autour de la place d’Anvers entre 2006 et 2017).

Le tissu commercial du 9^earrondissement est il favorable à votre projet de commerce ?

Quelles sont les activités dominantes dans l’arrondissement ? Votre projet de commerce est-il complémentaire de l’offre existante dans le 9^e arrondissement ? Des éléments clés à vérifier avant de trouver le local commercial qui vous correspond.

7,4 commerces pour 100 mètres de voie dans le 8^e.
Un ratio supérieur à celui de l’ensemble du territoire parisien qui est de 4,2.
58 commerces pour 1 000 habitants. Une densité commerciale bien supérieure à la moyenne parisienne de 28 commerces pour 1000 personnes.

Voilà un arrondissement particulièrement commerçant !

Avec 3 486 commerces et services commerciaux et 58 commerces pour 1000 habitants, le 9^e arrondissement présente en effet une densité commerciale deux fois plus élevée qu’à Paris en moyenne !

Ici, la plupart des quartiers disposent d’une offre commerciale riche et variée. Parmi les artères les plus réputées pour leur effervescence commerciale : la rue des Martyrs, la rue Notre-Dame-de-Lorette, la rue de la Chaussée d’Antin et la rue du Faubourg Montmartre.

Chaussée d’Antin - Boulevard Haussmann : le temple du shopping à Paris !

Pôle commercial majeur de Paris, le quartier de la Chaussée d’Antin abrite les deux grands magasins emblématiques de la capitale : les Galeries Lafayette et le Printemps. Prêt- à- porter, bijoux, cosmétique, décoration, alimentation… Ici les marques de luxe côtoient les enseignes plus abordables telles que Zara, H&M, Mango etc., le tout, sur près de 115 000 m² de surface ! Une concentration de commerces qui vaut même à la « zone touristique internationale Haussmann » le qualificatif de «premier centre commercial d'Europe ».

Au-delà de cette offre commerciale exceptionnelle, le boulevard Haussmann est également mondialement connu pour son intense animation. Ses décorations et ses vitrines pensées comme de véritables « shows », attirent chaque année des millions de promeneurs admiratifs !

Showrooms, concepts innovants, espaces rencontres, végétalisation, etc. Ces dernières années, les grands magasins ont fait l’objet d’importants travaux de rénovation et d’aménagement. Objectif : renforcer encore leur attractivité en proposant à leur clientèle des expériences de shopping inédites et immersives. Une dynamique qui contribue à stimuler l’activité des petits commerces alentours.

Pigalle, Rochechouart : des activités plus spécifiques

D’autres pôles commerciaux rythment la vie locale du 9^e arrondissement.

Si les Grands boulevards font la part belle à la culture et aux loisirs (théâtres, cinémas, salles de spectacle), au nord, le quartier proche du métro Pigalle abrite une activité touristique et nocturne animée, composée de bars, de boutiques érotiques, de cafés et restaurants.

À quelques pas de là, le quartier Rochechouart, plus populaire et cosmopolite, s’est spécialisé dans les boutiques de mariage à prix cassés, tandis qu’on trouve une petite concentration de galeries d’art et d’antiquaires au niveau de la mairie, près de l’Hôtel Drouot.

Une offre de restauration exceptionnelle

Dans le 9e arrondissement, le nombre de commerces liés à la restauration y est cependant nettement plus important que dans le reste de Paris. Les restaurants représentent en effet 24,8 % des locaux commerciaux de l’arrondissement contre 18,5% à Paris en moyenne. En matière de gastronomie, on y trouve de tout et pour tous les goûts !

La répartition des commerces du 9^e arrondissement par secteurs d’activité

Répartition des commerces du 9e arrondissement par secteurs d’activité - APUR 2023 — Source : Étude APUR 2023

Les chiffres marquants de l’offre de commerces du 9^e arrondissement par rapport aux moyennes parisiennes sont les suivants :

Plus de commerces de restauration (24,8 % contre 18,5 %)
Moins de commerces alimentaires (7,7 % contre 9,6 %)
Moins de commerces non alimentaires (20,7 % contre 23 %)
Plus de vacance commerciale (12,4% contre 10,9%)

Consultez le nombre de commerces déjà installés dans le 9^e arrondissement par activité et identifiez le niveau de concurrence auquel vous allez devoir faire face

Ce tableau vous permet également de mettre en perspective les chiffres du 9^e avec ceux des autres arrondissements de Paris.

Transports : un arrondissement très bien desservi en transports en commun

L'offre de transports en commun d’un quartier favorise sa fréquentation, et notamment celle des visiteurs venus d’autres quartiers de Paris. Un critère à prendre en compte dans votre recherche du local commercial idéal.

RER A et E
Stations de métro des lignes 2, 3, 4, 7, 8, 9, 12, 13 et 14

Avec 19 stations de métro réparties sur un territoire plutôt petit, le 9^e arrondissement dispose d’une excellente desserte en transports en commun. Doté de 21 lignes de bus, il affiche en outre la meilleure couverture parisienne.

À noter : le Roissybus, rue Scribe, connecte directement le 9^e arrondissement à l’aéroport de Roissy Charles-de-Gaulle.

Gare Saint-Lazare : un nœud névralgique de circulation

Le 9e arrondissement profite également de la proximité de la Gare Saint-Lazare (situé à la limite du 8e et du 9e ) qui draine chaque jour près de 360 000 voyageurs. Hub stratégique du transport à Paris, elle offre de nombreuses correspondances et des liaisons régionales et nationales quotidiennes (notamment vers la Normandie).

Avec près de 80 boutiques et restaurants, c’est aussi un pôle commercial important à l’échelle de la capitale et de la région.

Culture et tourisme dans le 9^e arrondissement : de l’Opéra… à l’Olympia

La richesse du tissu culturel et touristique est aussi un levier d’attractivité pour votre clientèle.

Joyaux de l’architecture et du patrimoine culturel

Le 9^e abrite quelques-uns des édifices parisiens emblématiques de la capitale, comme le Palais Garnier. Cette prestigieuse institution accueille toute l’année des opéras et des ballets de renommée internationale. Mais on visite aussi l’Opéra de Paris pour son impressionnante architecture : sa façade fastueuse, son plafond orné d’une fresque signée Marc Chagall, et bien sur son majestueux escalier !

En matière de patrimoine historique, citons également les églises de la Trinité et Notre-Dame-de-Lorette, mais aussi le très pittoresque quartier de la « Nouvelle Athènes » (autour de la place Saint-Georges).

Aujourd’hui très branché, il fut le berceau de la vie Romantique à Paris. Villas et hôtels particuliers s’y côtoient dans un décor inspiré de la Grèce Antique, passion des artistes de l’époque ! Témoins historiques de l’élégance et de l’activité commerciale du 19^e siècle, les passages couverts participent également au rayonnement culturel et touristique de l’arrondissement. On en trouve deux, boulevard Montmartre : le Passage Jouffroy et le Passage Verdeau, réputé notamment pour ses antiquaires.

Enfin, le 9^e offre aux visiteurs un large choix de musées : le musée Grévin, le musée Gustave Moreau ou le très charmant musée de la Vie Romantique.

Un haut lieu de la vie nocturne parisienne

Voici un quartier idéal pour profiter de la vie nocturne de Paris ! Bar branchés, restaurants, cafés typiques de la capitale et salles de spectacles légendaires animent bon nombre des rues de l’arrondissement. On trouve par exemple, boulevard des Capucines, la mythique salle de L’Olympia, passage obligé des plus grands artistes français et internationaux !

Autour des Grands Boulevards et du Faubourg-Montmartre, les restaurants, les cinémas, et les théâtres sont nombreux, offrant un large choix de sorties et de divertissement, des plus pointus au plus populaires. Citons notamment : le théâtre des Nouveautés, les Folies Bergère, le Casino de Paris ou le théâtre Mogador.

Envie d’une ambiance festive et branchée ? Rendez-vous rue des Martyrs. Très commerçante le jour, c’est aussi une artère incontournable du « Paris by night » !

Hébergements touristiques : l’embarras du choix

Pour séjourner dans le 9^e, le choix ne manque pas ! L’arrondissement dispose en effet de la plus forte densité d’établissements touristiques de la capitale : 89 hébergements au km² contre 21 en moyenne pour Paris. Par ailleurs, l’offre en locations meublées est très importante dans la moitié nord et est de l’arrondissement, en particulier dans les quar¬tiers Rochechouart et Faubourg-Montmartre.

En résumé

Vous l’aurez compris : le 9^e ne manque pas d’attraits… et sa réputation d’arrondissement chic et branché est acquise.
Éclectique, il abrite des quartiers aux charmes très différents et complémentaires. Animé de jour comme de nuit, il bénéficie d’un potentiel commercial considérable, boosté par une affluence quotidienne particulièrement importante. Une adresse prestigieuse et judicieuse pour y installer une grande variété d’activités.