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Installer son commerce dans le 10e arrondissement de Paris

06/08/20240mn

Position du 10e arrondissement dans Paris

Animé, cosmopolite, surprenant, insolite…
Les adjectifs ne manquent pas pour décrire les multiples facettes du 10^e arrondissement de Paris !
Central et densément peuplé, le 10^e profite d’une fréquentation importante au quotidien. Véritable creuset culturel, il séduit aussi par son effervescence et attire les amateurs de théâtre, de musique et de gastronomie.

Dans cet article, on vous dit tout sur le 10^e arrondissement pour vous aider à choisir le meilleur emplacement pour votre commerce de proximité.
Suivez le guide !

Bienvenue dans le 10^e arrondissement !

Rive droite de la Seine, au centre-est de Paris
Le 10^e arrondissement s'étend sur 289 hectares, soit 3,3% de la superficie totale de Paris.
Pour repère, l’arrondissement parisien le plus étendu est le 15^e avec 848 ha et le plus petit le 2^e avec 99 ha.

L’atmosphère pleine de vie du 10^e arrondissement a de nombreux atouts pour favoriser le développement de votre activité ! Beaucoup de Parisiens, de touristes et de voyageurs arpentent chaque jour ses rues. Une fréquentation importante qui s’explique notamment par la présence de deux grandes gares parisiennes : les gares de l’Est et du Nord, mais aussi de commerces variés et de nombreux bureaux.
On vient dans le 10^e pour ses restaurants et ses théâtres, pour admirer ses curiosités architecturales comme l’élégant cinéma Louxor, pour profiter aussi de l’atmosphère créative du Canal Saint-Martin et du beau mélange d’énergies qui caractérise ce territoire parisien particulièrement vivant et multiculturel.

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Population : des jeunes et des revenus en hausse

Qui sont les habitants du 10^e arrondissement ? Votre clientèle cible y est-elle suffisamment présente ?
Ce sont des questions à vous poser si vous souhaitez installer votre commerce dans le 10^e arrondissement de Paris.

83 459 habitants soit 3,9% de la population totale de la capitale
Avec 289 habitants à l'hectare, le 10^e arrondissement a une densité de population légèrement supérieure à celle de Paris qui se situe autour de 250 personnes à l’hectare.

Des jeunes surreprésentés

La répartition de la population du 10^e par tranches d’âge

Répartition de la population du 10e par tranche d'âge - INSEE 2020 — Source : INSEE recensement - Chiffres 2020

Si une tendance à la baisse des populations les plus jeunes est observée ces dernières années dans le 10^e, la part des 25-39 ans (30,9%) reste très supérieure à la moyenne parisienne de 25,8%. Le 10^e est aussi l’arrondissement où la part des 40-54 ans (20,7%) est l’une des plus élevées de Paris (dont la moyenne est de 19,1%). Par ailleurs, bien que la population des plus de 65 ans ait augmenté de +7,2% entre 2014 et 2020, avec un taux de 12.9%, cette tranche d’âge reste en deçà de la moyenne de la capitale de 17,1%.

Sachez que « les familles (22% des ménages) sont présentes dans les quartiers du centre de l’arrondissement, à la frontière du 9^e où l’on retrouve aussi la plus grande proportion de bureaux, tandis que les quartiers accueillant davantage de jeunes actifs sans enfant sont situés à l’est de l’arrondissement entre le 11^e et le 20^e.
Les personnes âgées résident surtout à proximité du métro Château-Landon et du quai de Valmy » rapporte l’Apur dans La synthèse du diagnostic territorial du PLU 10^e arrondissement.

Population active : une majorité de cadres

La répartition de la population active du 10^e par catégories socio professionnelles

Répartition de la population du 10e par catégories socio-professionnelles - INSEE 2020 — Source : INSEE recensement - Chiffres 2020

Environ la moitié de la population active du 10^e arrondissement est composées de cadres ou de personnes exerçant des professions intellectuelles supérieures. À l’instar d’autres quartiers parisiens, les revenus de la population ont progressé ces dernières années. Une hausse qui s’explique notamment par l’arrivée de ménages aisés dans certains quartiers populaires de l’arrondissement, même si de forts contrastes sociaux subsistent entre les différents quartiers.

Les étudiants représentent 7,8% des habitants du 10^e, un taux inférieur à la moyenne parisienne de 9,3%.

Le revenu médian disponible ⁽¹⁾ par unité de consommation ⁽²⁾ atteint 28 060€ par an en 2020 dans le 10^e.
Il a rattrapé ces dernières années la moyenne parisienne de 28 790€.

(1) Le revenu disponible correspond au revenu initial, auquel sont ajoutées les prestations sociales, moins les impôts. La notion de revenu médian est le niveau de revenu qui partage la population en 2 : 50% de la population gagne plus et 50% gagne moins. Le revenu médian disponible permet donc d'évaluer le niveau de vie d'une population.

(2) Les unités de consommation d'un ménage sont généralement calculées en attribuant 1 uc au premier adulte du ménage, 0,5 uc aux autres personnes de 14 ans ou plus et 0,3 uc aux enfants de moins de 14 ans.

Immobilier : des propriétaires plus nombreux

La part des personnes propriétaires de leur résidence principale est de 39,9%.
Un taux au-dessus de la moyenne parisienne de 34,6%.
Au cours de l'année 2021, le prix médian de vente de logements était de 9 857€/m² dans le 10^e.

Bien qu'encore inférieurs à la moyenne parisienne de 10 000 €/m², les prix au m² sont en forte hausse. Le 10^e est en effet le seul arrondissement de la capitale où une hausse supérieure à 100% a concerné tous les quartiers, ces dernières années.

Le tissu commercial du 10^e arrondissement est-il favorable à votre projet de commerce ?

Quelles sont les activités dominantes dans l’arrondissement ? Votre projet de commerce est-il complémentaire de l’offre existante dans le 10^e arrondissement ? Vérifiez ces éléments clés avant de vous lancer.

Le 10^e arrondissement se caractérise par un important tissu commercial.

6,9 commerces pour 100 mètres de voie dans le 10^epour une moyenne parisienne à 4,2.
C'est la 3^e densité la plus importante de Paris derrière les 6^e et 9^e arrondissements.
43 commerces pour 1 000 habitants , une moyenne très supérieure à celle de Paris (28 pour 1000).

La répartition des commerces du 10^e arrondissement par secteurs d'activité

Répartition des commerces du 10e arrondissement par secteurs d’activité - APUR 2023 — Source : Étude APUR 2023

Les chiffres marquants de la structure commerciale du 10^e arrondissement par rapport aux moyennes parisiennes sont les suivants :

Plus de restaurants (20,6% contre 18,5%)
Moins de commerces non alimentaires (19,8% contre 23%)
Plus de locaux vacants (12% contre 10,9%)

Les commerces sont principalement situés autour du marché Saint-Martin, le long du boulevard Magenta ainsi qu’à proximité du métro Louis Blanc. Les cafés et restaurants se concentrent plutôt près des gares du Nord et de l’Est et le long des rues du Faubourg-Saint-Denis, du Faubourg-Saint-Martin et du Temple. Un grand nombre de commerces alimentaires sont également installés sur ces trois axes et 3 marchés complètent l’offre de produits frais. Les marchés de Saint-Quentin et Saint-Martin sont couverts, celui d’Alibert est découvert et se tient le dimanche matin.

Parmi les curiosités du 10^e arrondissement : le Passage Brady connu également sous le nom de « Little India ». Cette rue piétonne offre à ses visiteurs un dépaysement assuré avec ses restaurants indiens et ses boutiques d’épices aux mille saveurs et parfums.
Le 10^e compte deux galeries marchandes installées dans les gares du Nord et de l’Est et plusieurs commerces de plus de 800 m² : Paris Store et Lidl, boulevard de la Villette ; ou encore Monoprix, rue du Faubourg-Saint-Denis.

Consultez le nombre de commerces déjà installés dans le 10^e arrondissement par activité et identifiez le niveau de concurrence auquel vous allez devoir faire face

Ce tableau vous permet également de mettre en perspective les chiffres du 10^e avec ceux des autres arrondissements de Paris.

Vital Quartier : relancer la dynamique du commerce de proximité

L’opération Vital’Quartier 2 menée par la SEM Paris Commerces entre 2004 et 2022 avait pour mission de lutter contre les monos activités très présentes boulevard Magenta (boutiques de vêtements de cérémonie, agence d’intérim et call-box) et boulevard de Strasbourg (commerces de gros de textile et salons de coiffure). Ce dispositif affiche un bilan positif avec le recul du commerce de gros et la baisse de la mono-activité au profit de l’installation de nouveaux commerces de proximité alimentaires, adaptés aux besoins des habitants de l’arrondissement.

Deux exemples de commerces installés dans le cadre de l’opération Vital’Quartier 2 :

Viande & chef
38, rue de Lancry

Viande & Chef - Boucherie - Commerce installé dans le 10e arrondissement de Paris — © Nicolas Scordia

La Crèmerie
41, rue de Lancry

La Crèmerie - Fromager- Commerce installé dans le 10e arrondissement de Paris — © Nicolas Scordia

Des quartiers branchés

Quartier autrefois industriel, aujourd’hui moderne et branché, le Canal Saint-Martin est réputé pour son atmosphère créative. Il attire une clientèle jeune et urbaine, dynamique, en phase avec les dernières tendances. En domiciliant votre boutique dans ce secteur, vous bénéficierez de l’ambiance chaleureuse et stimulante qui se dégage des cafés branchés, des commerces indépendants, des galeries d'art et des espaces culturels. Un choix idéal pour les entrepreneurs à la recherche d'un quartier à la fois authentique et à la mode. Sans oublier l’environnement agréable et propice à la détente offert par les espaces verts et le canal lui-même.
La Cité artisanale La Villa du Lavoir, située au 70 rue René Boulanger, accueille quant à elle une douzaine d’ateliers de créateurs, dédiés aux métiers d’arts tels que la gravure, la création de bijoux, de vitrail ou de céramique…

Transports : un arrondissement bien desservi et accessible

L'offre de transports en commun d’un quartier favorise sa fréquentation, et notamment celle des visiteurs venus d’autres quartiers de Paris. Un critère à prendre en compte dans votre étude.

Deux gares internationales : la gare du Nord (liaison vers la Belgique, les Pays-Bas, la Grande Bretagne et l’Allemagne) et la gare de l’Est (liaison vers l’Allemagne, le Luxembourg, l’Autriche et la Pologne)
Transiliens H et K
RER B et D
Stations de métro des lignes 2, 3, 4, 5, 7, 7 bis, 8 et 9

Le 10^e arrondissement dispose d’une offre de transport en commun très dense qui le relie à beaucoup d’autres arrondissements parisiens, aux villes françaises et aux pays européens du nord et de l’est. Cet important maillage de transports en commun est un véritable atout dont vous et vos salariés pourrez bénéficier au quotidien pour aller travailler. Il facilite également l’accès à votre commerce pour les clients qui habitent au-delà de la zone de chalandise primaire de votre établissement.

Culture et tourisme dans le 10^e arrondissement : une belle créativité !

La richesse du tissu culturel et touristique est aussi un levier d’attractivité pour votre clientèle.

Quelle effervescence ! Dans le 10^e, il y a toujours une actualité culturelle qui attire les foules et leur (re)donne le sourire.

Théâtre et musique : des lieux incontournables

Plus d’une dizaine de salles de théâtre - le Splendid, le théâtre de la Porte Saint-Martin, le théâtre Antoine, le théâtre de la Renaissance, le théâtre du Gymnase Marie Bell, les Bouffes du Nord, le Palais des Glaces, le Comédia, etc - proposent une programmation éclectique. Les amateurs de jazz et de blues se pressent au New Morning et les fans de rock, d'électro ou de variétés françaises et internationales ont leurs habitudes à l’Alhambra Théâtre Music-Hall.
Trois salles de cinéma du label « Cinéma d'art et d’essai » : le cinéma Le Louxor, L’Archipel et Le Brady complètent l’offre culturelle.
Le Point éphémère, quai de Valmy, bénéficie quant à lui d’une programmation riche et variée d’expositions, de concerts, de festivals, de soirées, de rencontres et d’événements insolites…
La galerie Martel, l’espace Beaurepaire ou les Douches de la Galerie attirent les connaisseurs d’art contemporain, de photos et d’artisanat.

En résumé

Louer un local commercial dans le 10^e arrondissement de Paris constitue une réelle opportunité pour un commerçant en quête d'un emplacement de choix au cœur de la capitale. Avec sa densité de population, sa proximité avec les grandes gares parisiennes, et son riche tissu commercial, cet arrondissement a de nombreux atouts pour un porteur de projet qui souhaite s'implanter dans un environnement propice au développement de son activité commerciale.
Que ce soit pour accueillir une clientèle locale variée, attirer les touristes de passage ou s'intégrer dans une scène culturelle bouillonnante, le 10^e arrondissement offre un cadre stimulant et inspirant pour les commerces de proximité.