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Installer son commerce dans le 18e arrondissement de Paris

09/07/20240mn

Position du 18e arrondissement dans Paris

Le 18^e : le Moulin Rouge, la Butte Montmartre et son dédale d’escaliers… Derrière la carte postale du « Paris village », se révèle un arrondissement-monde en pleine mutation. Autrefois très populaire, le 18^e arrondissement de Paris attire aujourd’hui une population active et aisée. À la fois ultra-touristique et « alternatif », il est aussi un terrain de jeu et d’expérimentation pour le commerce et la culture. Cantines bio, tiers-lieux, concepts-stores y fleurissent. Métissé, dynamique et gourmand, le 18^e est un arrondissement très attachant et de plus en plus convoité.

Dans cet article, on vous dit tout sur le 18^e arrondissement pour vous aider à choisir le meilleur emplacement pour votre commerce de proximité.
Suivez le guide !

Bienvenue dans le 18^e arrondissement !

Situé rive droite, au nord de Paris
Le 18^e arrondissement s'étend sur 601 hectares, soit 6,9% de la superficie totale de Paris.
Pour repère, l’arrondissement parisien le plus étendu est le 15^e avec 848 ha et le plus petit le 2^e avec 99 ha.

Située au nord de la capitale, le 18^e arrondissement s’étend de la Porte de Saint-Ouen à la Porte d’Aubervilliers. Densément peuplé, il est aussi très touristique. La basilique du Sacré-Cœur et les rues escarpées de la butte Montmartre attirent chaque jour les touristes du monde entier !

De l’effervescence du boulevard Barbès et de la rue Pigalle au charme pittoresque de Montmartre ; des épiceries exotiques de Château-Rouge aux commerces raffinés de la rue des Abbesses… Voici un arrondissement qui ne manque pas de caractère et de contrastes !

Animée et très bien dotée en commerces alimentaires, la vie locale et sociale du 18^e, s’organise notamment autour des places de Clichy, Jules Joffrin ou des Abbesses, ainsi que le long des boulevards Ordener, Ornano ou Rochechouart. Sur ces axes stratégiques se concentrent aussi bars, restaurants et salles de spectacles mythiques.

Plus à l’est, les quartiers de la Goutte d’Or, de Château-Rouge ou de Marx Dormoy constituent également des pôles de vie chaleureux et cosmopolites.

Mais le 18^e est aussi un territoire propice à l’émergence d’activités innovantes, portées par de nombreux projets urbains. Une dynamique qui stimule son développement et son attractivité.

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Population : jeune et cosmopolite

Qui sont les habitants du 18^e arrondissement ? Votre clientèle cible y est-elle suffisamment présente ?
Ce sont des questions à vous poser si vous souhaitez installer votre commerce dans le 18^e arrondissement de Paris.

191 135 habitants, soit 8,9% de la population parisienne
Avec 318 habitants à l'hectare, le 18^e arrondissement a une densité de population nettement supérieure à la moyenne de Paris qui se situe autour de 250 personnes à l’hectare.

Le 18^e est l’un des arrondissements les plus peuplés de la capitale. Il arrive en 3^e position derrière le 11^e et le 20^e. Cette densité démographique est particulièrement importante dans les quartiers centraux Lamarck-Caulaincourt et Marx Dormoy. Le nombre d’habitants est plutôt en baisse dans le quartier de la Goutte d’Or mais augmente à Montmartre.

Une majorité de jeunes

La répartition de la population du 18^e par tranches d’âge

Répartition de la population du 18e par tranche d'âge - INSEE 2020 — Source : INSEE recensement - Chiffres 2020

Principal point commun des habitants du 18^e : leur jeunesse !

Cet arrondissement est en effet l’un des territoires parisiens qui affiche la moyenne d’âge la plus basse. Les classes d’âge les plus représentées sont les 25-39 ans, suivis des 40-54 ans et des moins de 18 ans. A contrario, les plus de 65 ans y sont beaucoup moins nombreux qu'à Paris en moyenne (13,8% vs 17,1%).

Si l’on dénombre beaucoup de jeunes actifs autour de la Place Clichy et du boulevard Barbès, les habitants les plus âgés sont plus présents du côté de la Butte Montmartre.

À noter : la part de personnes vivant seules est aussi plus importante dans le 18^e qu’ailleurs à Paris (58% vs 55,6%).

Enfin, c’est aussi l’un des arrondissements les plus cosmopolites : 17% de la population est de nationalité étrangère (vs 13% en moyenne à Paris).

Des profils moins qualifiés

La répartition de la population active du 18^e par catégories socio professionnelles

Répartition de la population du 18e par catégories socio-professionnelles - INSEE 2020 — Source : INSEE recensement - Chiffres 2020

Si la part des cadres et des professions intellectuelles supérieures est importante partout à Paris, elle est légèrement plus faible dans le 18^e (39% vs 43%).

En revanche, les professions intermédiaires, les employés et les ouvriers y sont plus nombreux.

Les étudiants représentent 7,3% des habitants du 18^e.
Un taux inférieur à la moyenne parisienne de 9,3%.

Des revenus disparates

Le revenu médian disponible ⁽¹⁾ par unité de consommation ⁽²⁾ atteint 23 930 € par an en 2020 dans le 18^e. Il s’élève à 28 790 € en moyenne à Paris.

(1) Le revenu disponible correspond au revenu initial, auquel sont ajoutées les prestations sociales, moins les impôts. La notion de revenu médian est le niveau de revenu qui partage la population en 2 : 50% de la population gagne plus et 50% gagne moins. Le revenu médian disponible permet donc d'évaluer le niveau de vie d'une population.

(2) Les unités de consommation d'un ménage sont généralement calculées en attribuant 1 uc au premier adulte du ménage, 0,5 uc aux autres personnes de 14 ans ou plus et 0,3 uc aux enfants de moins de 14 ans.

Le revenu médian par habitant est globalement plus faible dans le 18^e qu’à Paris en général. Cependant des écarts de ressources très importants s’observent d’un quartier à l’autre. Les revenus sont ainsi plus modestes dans les quartiers périphériques et de la Goutte d’Or. Ils sont beaucoup plus élevés dans les quartiers de la Butte Montmartre.

À noter : ces dernières années ont été marquées par l’arrivée de ménages plus aisés. Une tendance qui participe à modifier sensiblement le profil socio-économique d’un arrondissement moins populaire aujourd’hui, que par le passé.

De nouveaux domaines d’activité

Les domaines du commerce, de la santé et des transports sont les plus importants pourvoyeurs d'emplois dans le 18^e. L’arrondissement accueille également de plus en plus d’acteurs en lien avec l’économie sociale et l’innovation.

Dans le quartier de La Chapelle notamment, des lieux hybrides ont récemment vu le jour : l’Urban lab, par exemple, fédère les activités et les projets dédiés à la ville durable, tandis que la Halle Pajol (quartier Marx Dormoy) rassemble restaurants, bars, mais aussi fablab et ateliers… pour le plus grand bonheur des riverains qui y trouvent un nouveau pôle d’animation.

Immobilier : des prix très variables

La part des personnes propriétaires de leur résidence principale est de 32%.
Un chiffre inférieur à la moyenne parisienne de 34,6%.
Au cours de l'année 2021, le prix médian de vente de logements était de 9 542€/m² dans le 18^e.
Un prix inférieur à la moyenne parisienne de 10 000 €/m2.

Malgré une forte hausse du prix de l’immobilier d’habitation ces dernières années (en particulier dans l’est de l’arrondissement), le prix au m² d’un logement dans le 18^e reste inférieur à la moyenne parisienne.

Cependant, d’importantes disparités s’observent entre les quartiers : le m² est deux fois plus élevé sur la Butte Montmartre que de part et d’autre de la rue de la Chapelle, par exemple. Aujourd’hui, plus de la moitié des habitants de l’arrondissement sont locataires du parc privé.

Le tissu commercial du 18^e arrondissement est-il favorable à votre projet de commerce ?

Quelles sont les activités dominantes dans l’arrondissement ? Votre projet de commerce est-il complémentaire de l’offre existante dans le 18^e arrondissement ? Vérifiez ces éléments clés avant de vous lancer.

Une dynamique positive

Avec 4 745 commerces, la densité commerciale du 18^e est légèrement plus forte qu’à Paris en moyenne. Si la vacance des locaux (14,3%) reste importante, elle est cependant en forte diminution ces dernières années… Un bon indicateur du dynamisme économique de l’arrondissement !

Ici, l’offre commerciale s’organise autour de deux pôles principaux : d’une part, la Butte Montmartre (rue Lepic, rue des Abbesses, rue Caulaincourt, etc.) et le quartier de la Goutte d’Or / Château-Rouge ; d’autre part, le long des grandes artères telles que l’avenue de Clichy et l’avenue de Saint-Ouen, les rues du Poteau et Marx Dormoy, ainsi que le boulevard Ornano.

À noter également : toujours très présents en contrebas de la Butte Montmartre, autour de la rue d’Orsel et de la Halle Saint-Pierre, les magasins de tissus, activité historique de l’arrondissement, tendent à diminuer.

4,8 commerces pour 100 mètres de voie
Une densité commerciale au-dessus de la moyenne parisienne qui s’élève à 4,2 commerces pour 100 mètres de voie.
25 commerces pour 1 000 habitants
Une moyenne en dessous de celle de Paris (28 pour 1000).

Une profusion de saveurs

Le 18^e arrondissement affiche une densité de commerces alimentaires bien supérieure à celle de Paris (4,3 commerces pour 1 000 habitants contre 3,5 à Paris). On y trouve de tout… et pour tous les goûts !

Très commerçants, les quartiers des Abbesses et de la rue Lepic regroupent des épiceries fines, de nombreux commerces de bouche (boulangeries, pâtisseries, fromageries, cavistes, traiteurs…), mais aussi des boutiques de prêt-à-porter, de décoration ou de loisirs.

Envie de saveurs plus exotiques ? Direction les quartiers de Château-Rouge et de la Goutte d’Or auxquels s’ajoutent, plus à l’est, le très vivant marché couvert de la Chapelle (ou marché de l’Olive) et ceux, découverts, des boulevards Ornano, Barbès, Ney et Ordener.

Des propositions originales

Créateurs éthiques et responsables, producteurs locaux (brasseries, laiteries…), marques de mode, tiers-lieux, boutiques-ateliers participent à renouveler l’identité du 18^e arrondissement. Le quartier de la Goutte d’or a vu se développer notamment des boutiques de mode aux influences métissées, à l’image de Maison Château Rouge, par exemple.

Bar à bières et à pétanque, restauration végan, recycleries et cantines bio… Des lieux de vie alliant culture, restauration et animation s’installent le long de la Petite ceinture ferrée ou dans les anciennes Halles de l’arrondissement, à l’instar du Hasard Ludique ou de la Halle Pajol.

Des projets urbains porteurs

Le 18^e arrondissement est en pleine mutation. Des projets urbains de grande ampleur, initiés notamment dans le cadre du NPNRU (Nouveau Programme national de renouvellement urbain), visent à transformer les Portes de la Chapelle, d’Aubervilliers et de Clignancourt.

Requalification des espaces publics, construction de nouveaux quartiers mixant logements, commerces, bureaux et équipements, revitalisent ces territoires du nord-est, tout en les reliant plus harmonieusement aux communes riveraines : Saint-Ouen, Saint Denis, Aubervilliers… Une dynamique également soutenue par l’arrivée de nouveaux équipements.

La porte de la Chapelle accueille en effet, depuis 2023, l’Adidas Arena (le seul équipement des Jeux Olympiques et Paralympiques de 2024 construit dans Paris intra-muros), tandis que l’ouverture prochaine du Campus Condorcet, nouvelle « Cité des sciences humaines », devrait rassembler près de 12 000 étudiants en 2025. Autant d’opportunités qui devraient favoriser le développement du commerce de proximité, aux portes de Paris.

La répartition des commerces du 18^e arrondissement par secteurs d'activité

Répartition des commerces du 18e arrondissement par secteurs d’activité - APUR 2023 — Source : Étude APUR 2023

Les chiffres marquants de la structure commerciale du 18^e arrondissement par rapport aux moyennes parisiennes sont les suivants :

Plus commerces alimentaires (12,6 % contre 9,6%)
Moins commerces non alimentaires (21.2% contre 23%)
Moins de commerces de restauration (16,1 % contre 18,5%)

Consultez le nombre de commerces déjà installés dans le 18^e arrondissement par activité et identifiez le niveau de concurrence auquel vous allez devoir faire face.

Ce tableau vous permet également de mettre en perspective les chiffres du 18^e avec ceux des autres arrondissements de Paris.

Transports : un réseau plutôt dense

L'offre de transports en commun d’un quartier favorise sa fréquentation, et notamment celle des visiteurs venus d’autres quartiers de Paris. Un critère à prendre en compte dans votre étude.

Une bonne desserte de proximité

Stations de métro des lignes 2, 4, 12 et 13
Stations de la ligne T3b du tramway

Le 18^e arrondissement bénéficie d’un réseau de transport en commun relativement dense.
4 lignes de métro le traversent, avec au total 18 stations auxquelles s’ajoutent les 5 du tramway T3b, une ligne récente qui contribue à améliorer la circulation dans l’arrondissement. La desserte de proximité, notamment pour rejoindre les sites touristiques, est assurée par 25 lignes de bus.

Place aux mobilités douces

Depuis quelques années, le réseau de pistes cyclables et les quartiers piétonnisés se multiplient notamment à Château-Rouge et dans le cadre des grands projets de requalification urbaine en cours dans le nord-est de l’arrondissement.

Culture et tourisme : le 18^e arrondissement : des lieux emblématiques !

La richesse du tissu culturel et touristique est aussi un levier d’attractivité pour votre clientèle.

Des salles de spectacles mythiques

Musique et théâtre rythment la vie culturelle du 18^e ! On y trouve des salles mythiques bien connues des Parisiens : la Cigale, le Divan du Monde, l’Élysée Montmartre ou la Boule Noire, mais aussi le théâtre de l’Atelier, le théâtre des Trois Baudets, le théâtre Funambule Montmartre et bien sûr… le célèbre Moulin Rouge !

Le 18^e a fait de son riche passé artistique et multiculturel un atout. Il propose aussi des musées originaux tournés vers les beaux-arts et les cultures du monde. On pense notamment à l’Institut des cultures d’Islam, à la Halle Saint-Pierre, au musée Montmartre ou encore au musée de la Vie Romantique et son adorable jardin. Le BAL, lieu d’art dédié à l’image documentaire, est aussi devenu un espace d’exposition prisé des passionnés de photo et de vidéo.

Des sites touristiques incontournables

La Butte Montmartre, son dédale d’escaliers, ses vignes et ses places (du Tertre ou Dalida) sont intensément fréquentés. Son point culminant, la basilique du Sacré-Cœur, a reçu la visite de 11 millions de personnes en 2019 !

Cabarets, bars, clubs, vie nocturne bouillonnante… L’ambiance est plus éclectique à Pigalle qui demeure l'un des quartiers les plus festifs et branchés de la capitale. À noter : les sex-shops autrefois très présents dans ce quartier de la capitale ont vu leur nombre diminué de près de 50% ces 20 dernières années.

D’autres lieux, plus tranquilles, attirent aussi les touristes et les Parisiens tout au long de l’année, comme le cimetière Montmartre, moins connu mais tout aussi remarquable sur le plan architectural que le célèbre cimetière du Père Lachaise.

Enfin, au nord, Porte de Clignancourt, le marché aux Puces draine chaque week-end de très nombreux visiteurs.

En résumé

Avec ses ambiances contrastées, sa convivialité et son esprit décomplexé, le 18^e est un arrondissement très prometteur ! Riche de son multiculturalisme et de ses attraits touristiques, il offre une dynamique urbaine, culturelle et commerciale très favorable au développement de nouveaux projets. Il n’en demeure pas moins un arrondissement résidentiel, aujourd’hui recherché par une population et une clientèle aisée, en quête d’un Paris populaire, authentique, qui propose des alternatives au mode de consommation traditionnel.