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Installer son commerce dans le 17e arrondissement de Paris

10/07/20240mn

Position du 17e arrondissement dans Paris

Chic et branché, mais aussi convivial et populaire… Les adjectifs ne manquent pas pour décrire le 17^earrondissement de Paris ! C’est certainement l’un des plus éclectiques de la capitale…

De Wagram aux Batignolles, des Épinettes à l’avenue des Ternes : résolument mixte et peu touristique, il offre mille facettes et une vie locale particulièrement riche et animée.

Dans cet article, on vous dit tout sur le 17^e arrondissement. Suivez le guide !

Bienvenue dans le 17^e arrondissement !

Situé rive droite, nord-ouest de Paris
Le 11^e arrondissement s'étend sur 567 hectares soit 6,5% de la superficie totale de Paris.
Pour repère, l’arrondissement parisien le plus étendu est le 15^e avec 848 ha et le plus petit le 2^e avec 99 ha.

Avec ses élégantes avenues haussmanniennes et ses charmants quartiers-villages, le 17^earrondissement de Paris surprend par ses contrastes et son ambiance authentiquement parisienne. Situé au nord-ouest de la capitale, entre les quartiers chics du 16e et ceux plus populaires du 18^e, le 17^e se compose de quatre secteurs aux visages très différents : Ternes et Plaine-de-Monceaux, résidentiels et élégants ; Batignolles et Épinettes plus populaires et chaleureux.

La vie locale y est particulièrement riche et animée. Dans les quartiers de la Plaine-Monceau, elle s’organise principalement autour de la place Saint-Ferdinand et des rues Poncelet, Rennequin, Courcelles et de Levis. Les quartiers des Ternes, Wagram et Monceau sont aussi très attractifs, avec leurs grandes enseignes et leurs rues commerçantes très fréquentées. Côté Batignolles et Épinettes, les rues des Dames, des Moines ou encore de la Jonquière comptent aussi parmi les artères les plus animées.

Le 17^e abrite en outre des zones d’activités dynamiques, notamment autour de Pont Cardinet, des portes de Clichy et de Saint-Ouen où se sont installés récemment l’impressionnant Tribunal de Paris conçu par l’architecte Renzo Piano et l’écoquartier Clichy-Batignolles, véritable « ville dans la ville » ! Ces nouveaux pôles d’activités ont renforcé l’attractivité économique du 17^e, ajoutant une touche de modernité et d’innovation à cet arrondissement déjà très vivant et diversifié.

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Population : des habitants jeunes, actifs et diplômés

Qui sont les habitants du 17^e arrondissement ? Votre clientèle cible y est-elle suffisamment présente ?
Ce sont des questions à vous poser si vous souhaitez installer votre commerce dans le 17^e arrondissement de Paris.

166 336 habitants soit 7,8% de la population parisienne
Avec 293 habitants à l'hectare, le 17^e arrondissement de Paris a une densité de population importante, supérieure à la moyenne parisienne qui se situe autour de 250 personnes à l’hectare.

Une population jeune à l’est, plus âgée à l’ouest

La répartition de la population du 17^e par tranches d’âge

Cette densité est particulièrement marquée dans le quartier des Épinettes, où l'on compte plus de 800 habitants par hectare entre les avenues de Clichy, de Saint-Ouen et la rue Guy Môquet.

La population des Batignolles connait une belle croissance, tandis qu’elle est à la baisse dans les quartiers Wagram et Pereire (Ternes et Plaine Monceau).

Répartition de la population du 17e par tranche d'âge - INSEE 2020 — Source : INSEE recensement - Chiffres 2020

Le profil démographique des habitants du 17^e est assez proche des moyennes parisiennes, avec cependant une part plus importante de jeunes actifs : les 25-39 ans représentent 27,4% de la population contre 25,8% à Paris.

Les séniors se concentrent surtout à l'ouest de l’arrondissement, notamment dans le quartier des Ternes. Les familles, quant à elles, se trouvent principalement à proximité de la Plaine Monceau et le long du boulevard des Maréchaux, en particulier dans le quartier de la porte d’Asnières qui compte de nombreux logements sociaux.

Des niveaux de vie variables d’un quartier à l’autre

La répartition de la population active du 17^e par catégories socio professionnelles

Répartition de la population du 17e par catégories socio-professionnelles - INSEE 2020 — Source : INSEE recensement - Chiffres 2020

Le 17^e arrondissement de Paris se distingue par une forte proportion de cadres et de professions intellectuelles supérieures (47,2 % contre 43,9 % à Paris en moyenne).

Les professions intermédiaires y sont également bien représentées. En revanche, on y trouve un peu moins d'employés et d'ouvriers que dans le reste de Paris (1,9 point de moins que la moyenne parisienne).

Cependant, cet arrondissement présente de grandes disparités de niveau de vie. Les habitants des quartiers des Ternes et de la Plaine Monceau sont parmi les plus aisés, tandis que ceux logeant près du boulevard périphérique sont plus modestes.

Les étudiants représentent 8,3% des habitants du 17^epour une moyenne parisienne de 9,3%.

Le revenu médian disponible ⁽¹⁾ par unité de consommation ⁽²⁾ atteint 32 290 € par an en 2020 dans le 17^e. Il est supérieur à la moyenne parisienne de 28 790€.

(1) Le revenu disponible correspond au revenu initial, auquel sont ajoutées les prestations sociales, moins les impôts. La notion de revenu médian est le niveau de revenu qui partage la population en 2 : 50% de la population gagne plus et 50% gagne moins. Le revenu médian disponible permet donc d'évaluer le niveau de vie d'une population.

(2) Les unités de consommation d'un ménage sont généralement calculées en attribuant 1 uc au premier adulte du ménage, 0,5 uc aux autres personnes de 14 ans ou plus et 0,3 uc aux enfants de moins de 14 ans.

Le sud du 17^e, près du 16^e arrondissement et les quartiers proches du parc Monceau présentent la plus forte densité d'emplois de l’arrondissement. On compte, 800 à 1 000 emplois salariés par hectare entre la porte Maillot et la place de l’Étoile. On y trouve également de nombreuses ambassades et consulats dans le 17^e.

Une dynamique économique en mouvement

Le secteur des activités juridiques, comptables et de gestion sont les plus représentés dans le 17^e arrondissement, avec 13 % des emplois, soit 13 800 postes (contre 10 % en moyenne à Paris). Leur présence s'explique par la proximité du pôle d’affaires qui s’étend de La Défense au 8^e arrondissement, et l'orientation croissante du 17^e vers les activités économiques depuis l'installation du Tribunal de Paris, en 2018.

À noter : le 17^e accueille plusieurs espaces de coworking mais aussi l'incubateur Incuba’school Novancia ou encore l’innovante École 42. Fondée par Xavier Niel, elle forme les développeurs informatiques de demain. Les étudiants, sont cependant un peu moins nombreux dans le 17^e que dans le reste de Paris.

Immobilier : des prix qui ont fortement augmenté

La part des personnes propriétaires de leur résidence principale est de 38,4%.
Un taux légèrement supérieur à la moyenne parisienne de 34,6%.
Au cours de l'année 2021, le prix médian de vente de logements était de 10 240€/m² dans le 17^e.
Il est de 10 000 €/m² sur le territoire parisien.

Cependant des différences sont à noter entre les quartiers. Dans le nord-est, le long du boulevard Bessières, l’immobilier d’habitation est moins cher que dans le sud et le centre, les appartements situés près du parc Monceau étant les plus prisés.

Entre 2006 et 2020, les prix ont plus que doublé aux Épinettes. De nombreux jeunes actifs s’y sont installés, entre l’avenue Guy Môquet et la rue de la Jonquière. Une opportunité pour le développement de nouveaux commerces de proximité.

Le tissu commercial du 17^e arrondissement est-il favorable à votre projet de commerce ?

Quelles sont les activités dominantes dans l’arrondissement ? Votre projet de commerce est-il complémentaire de l’offre existante dans le 17^e arrondissement ? Vérifiez ces éléments clés avant de vous lancer.

4,4 commerces pour 100 mètres de voie
Une densité commerciale très proche de la moyenne parisienne qui s’élève à 4,2 commerces pour 100 mètres de voie.
26 commerces pour 1 000 habitants, une moyenne en phrase avec celle de Paris (28 pour 1000).

Avec 4 406 commerces, le 17^e a une densité commerciale semblable aux moyennes parisiennes.
La vacance commerciale, en légère augmentation ces dernières années, atteint 11% : le niveau de Paris.

Plusieurs artères très commerçantes

L’arrondissement s'organise autour de 5 grandes rues commerçantes :

Très attractive à l’échelle métropolitaine, l’avenue des Ternes regroupe de nombreux magasins (vêtements, équipement à la personne, culture, loisirs) parmi lesquels la FNAC, qui est très fréquentée.
La rue de Courcelles concentre les boutiques de mode.
La charmante et semi-piétonne rue de Levis propose une belle gamme de commerces de bouche : épiceries fines, librairies, fleuristes, mais aussi bistrots et restaurants, ainsi qu’un marché toujours très vivant.
Le quartier des Batignolles et ses alentours (mairie, rue des Batignolles, des Dames et Legendre, etc.) est également très animé au quotidien. On y trouve des commerces variés et pointus : boutiques de décoration et de mode, seconde main, marques pour enfants, mais aussi resto-bars et jolies terrasses cachées…
Plus populaires, les avenues de Clichy et de Saint-Ouen sont davantage tournées vers les petits commerces alimentaires et la restauration rapide.

La répartition des commerces du 17^e arrondissement par secteurs d'activité

Répartition des commerces du 17e arrondissement par secteurs d’activité - APUR 2023 — Source : Étude APUR 2023

Les chiffres marquants de la structure commerciale du 17^e arrondissement par rapport aux moyennes parisiennes sont les suivants :

Plus de services (23,1% contre 19,7%)
Plus de commerces alimentaires (10,3% contre 9,6 %)
Moins commerces de restauration (16,1% contre 18,5%)
Moins de commerces non alimentaires (19,8% contre 23%)

Une offre alimentaire très riche

Rue de Levis, rue des Batignolles… les rues « marché » du 17^e arrondissement lui permettent d’afficher une densité de commerces alimentaires supérieure à la moyenne parisienne (3,7 commerces pour 1 000 habitants contre 3,5 commerces en moyenne à Paris).

Cette offre est complétée par 2 marchés couverts (Batignolles et Ternes), réputés pour la qualité de leurs produits et 3 marchés de plein air. Deux marchés spécialisés attirent largement les Parisiens : celui aux fleurs de la place des Ternes et le marché bio du boulevard des Batignolles.

De grands centres commerciaux en périphérie

Le 17^e accueille également à la porte Maillot, Le Palais des Congrès. Ce centre d’affaires très important à l’échelle métropolitaine accueille conférence, conventions, événements culturels, politiques ou professionnels… mais aussi 68 boutiques haut de gamme et plusieurs restaurants.

De l’autre côté de l’arrondissement, le nouveau quartier « Clichy-Batignolles » abrite, quant à lui, de grandes surfaces comme Decathlon ou Leroy-Merlin au sein du nouveau centre commercial « My Cardinet ».

Consultez le nombre de commerces déjà installés dans le 17^e arrondissement par activité et identifiez le niveau de concurrence auquel vous allez devoir faire face.

Ce tableau vous permet également de mettre en perspective les chiffres du 17^e avec ceux des autres arrondissements de Paris.

Transports : un réseau dense et moderne

L'offre de transports en commun d’un quartier favorise sa fréquentation, et notamment celle des visiteurs venus d’autres quartiers de Paris. Un critère à prendre en compte dans votre étude.

Le réseau de transport en commun du 17e est dense et diversifié, puisqu’il est doté de 6 lignes de métro (soit 19 stations au total), des lignes A, C et E du RER et L du transilien (gare pont Cardinet), ainsi que de la ligne T3b du tramway.

RER A, C, E
Ligne L du Transilien
Stations de métro des lignes 1, 2, 3, 6, 13, 14
Stations de la ligne T3b du tramway

Des connexions récentes

Prolongée en 2020 jusqu’à Mairie de Saint-Ouen (3 nouvelles stations), la ligne automatique 14 offre une desserte efficace vers le nord et le centre de la capitale.

Depuis 2024, le prolongement du RER E (Eole) permet de rejoindre La Défense en 4 minutes via la nouvelle gare, Neuilly – Porte Maillot Palais des Congrès). Près de 30 000 voyageurs y transitent quotidiennement !

Loisirs et tourisme dans le 17e arrondissement : une offre réduite mais variée

La richesse du tissu culturel et touristique est aussi un levier d’attractivité pour votre clientèle.

Le 17e arrondissement propose une offre culturelle variée, mais plutôt modeste comparativement à d’autres arrondissements de Paris plus touristiques (6,7 équipements pour 10 000 personnes présentes en journée, contre une moyenne de 8,7 pour Paris).

Au programme : spectacles, cinéma et musées

On y trouve cependant des salles de spectacles réputées comme le Palais des Congrès (l’une des plus grandes de Paris), mais aussi l’Odéon-Théâtre de l’Europe, ou encore la salle Wagram.

La Place de Clichy regroupe quant à elle des cinémas bien connus des Parisiens comme le Pathé Wepler et le Cinéma des cinéastes, classé « Art et Essai ».

On trouve aussi dans le 17^eaccueille également des lieux de culture plus confidentiels et spécialisés comme le musée national Jean-Jacques Henner, le centre européen du Judaïsme, la Maison de l’Europe de Paris et Citéco, le musée de l’Economie.

Des espaces verts très appréciés

Avec moins de 4m² d’espaces verts par habitant, le 17^e est globalement moins bien doté que les autres arrondissements parisiens en matière d’accès à la nature.

Il abrite toutefois des espaces verts remarquables : le ravissant square des Batignolles, sa petite rivière, sa grotte et ses cheminements sinueux, ainsi que le plus récent parc Martin Luther King.

Au cœur du nouveau quartier Clichy-Batignolles, ce parc de 10 hectares achevé en 2021 offre aux Parisiens des pelouses vallonnées, de nombreuses aires de jeux, un skate parc, et même une « plage verte » pour la bronzette ! De quoi satisfaire les envies de nature des petits comme des grands. Il attire aujourd’hui les promeneurs bien au-delà des frontières du 17^e.

Le charme des quartiers-villages

Mais l’atout touristique principal du 17^e c’est le charme irrésistible de ses quartiers-villages : les Batignolles et les Épinettes.

Avec leurs rues pavées, leurs adorables placettes, leurs passages insolites et verdoyants (la Cité des Fleurs, notamment), ces quartiers très agréables à vivre au quotidien ne manquent pas d’attirer les Parisiens et les touristes en quête d’un Paris typique et préservé.

À noter : le 17^e bénéficie d’une offre d’hébergements touristiques particulièrement riche. Avec le 8^e et le 9^e, c’est l’arrondissement le mieux doté de la capitale. On y dénombre 135 hôtels et de nombreuses locations meublées (Airbnb) dans les quartiers des Épinettes et au sud des Batignolles.

En résumé

Le 17^e aurait-il tout pour plaire ? Il semblerait bien ! À la fois résidentiel et commerçant, familial et actif, pittoresque et branché, cet arrondissement offre un environnement dynamique et très varié d’un quartier à l’autre.

L’offre de commerces y est déjà très riche et donc fortement concurrentielle… Mais la présence d’une clientèle, aisée, jeune et active favorise les opportunités ne manquent pas, notamment dans les quartiers convoités des Batignolles ou des Épinettes. Un secteur d’implantation rassurant et inspirant.