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Installer son commerce dans le 16e arrondissement de Paris

16/07/20240mn

Position du 16e arrondissement dans Paris

On le connait élégant et cossu, mais saviez-vous que le 16^e arrondissement de Paris peut aussi être pittoresque et même bucolique ?
Havre de paix et d’harmonie haussmannienne, ce vaste arrondissement plutôt résidentiel séduit les familles en quête de tranquillité et offre un écrin de choix aux commerces haut de gamme. Mais s’il brille depuis toujours par son prestige, les prix de l’immobilier n’y sont pas les plus chers de la capitale…

Dans cet article, on vous dit tout sur le 16^e arrondissement pour vous aider à choisir le meilleur emplacement pour votre commerce de proximité.
Suivez le guide !

Bienvenue dans le 16^e arrondissement !

Situé rive droite, à l’ouest de Paris
Le 16^e arrondissement s'étend sur 791 hectares soit 9,1% de la superficie totale de Paris.
C’est l’arrondissement parisien le plus étendu après le 15^e et ses 848 hectares.

Bordé à l’est par une boucle de la Seine et à l’ouest par le Bois de Boulogne, il profite d’une situation géographique privilégiée et regroupe quelques-uns des « beaux quartiers » de la capitale, comme Auteuil ou Neuilly. Ces anciens villages ruraux rattachés tardivement à la commune de Paris (1860) ont conservé leur calme et leur charme parfois champêtre… Avant tout résidentiel, le 16^e se découpe aujourd’hui en 4 quartiers principaux : Chaillot, Porte Dauphine, Auteuil et la Muette. Il est traversé par de grands axes comme l’avenue Victor Hugo, la rue de Passy, la rue d’Auteuil, l’avenue du Président-Kennedy, le boulevard Exelmans ou encore l’avenue Kleber, pour ne citer que les plus connus.

Apprécié pour sa tranquillité, la majesté de ses avenues haussmanniennes et de ses façades Art Déco, le 16^e abrite des quartiers confidentiels et de nombreux musées… Les Parisiens et les touristes aiment s’y retrouver pour admirer la vue panoramique sur la tour Eiffel qu’offre la place du Trocadéro ! Le Bois de Boulogne, ses étangs et ses allées bucoliques font aussi du 16^e, l’un des arrondissements les plus verts de Paris. Si la densité commerciale y est moindre que dans l’ensemble de la capitale, elle est compensée par la présence de grandes galeries marchandes et le regroupement des commerces de proximité sur certains grands axes.

Élégant et bourgeois, le 16^e arrondissement bénéfice de la présence d’une population aux revenus élevés et d’une belle dynamique touristique. Un atout, notamment pour l’épanouissement d’un commerce haut de gamme et ciblé.

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Population : plus âgée, plus familiale et plus aisée

Qui sont les habitants du 16^e arrondissement ? Votre clientèle cible y est-elle suffisamment présente ?
Ce sont des questions à vous poser si vous souhaitez installer votre commerce dans le 16^e arrondissement de Paris.

162 820 habitants soit 7,6% de la population totale de la capitale.
Avec 206 habitants à l'hectare, le 16^e arrondissement a une densité de population inférieure à la moyenne de Paris qui se situe autour de 250 personnes à l’hectare.

Des familles et des personnes âgées plus nombreuses

La répartition de la population du 16^e par tranches d’âge

Le 16^e est l’un des arrondissements parisiens qui compte le plus de personnes âgées, une tendance à la hausse ces dernières années.

Les classes d’âge les plus représentées sont les plus de 65 ans (+5,4 points par rapport aux moyennes parisiennes), suivis des 40-54 ans, puis des moins de 18 ans (+1,5 points). Ce dernier chiffre s’explique notamment par la part plus importante qu’occupent les ménages avec enfants (+3,5 points).
En revanche, les 25-39 ans sont sous-représentés (-8,5 points).

Les étudiants représentent 9,7% des habitants du 16^e pour une moyenne parisienne à 9,3%.

Des professions supérieures très représentées

La répartition de la population active du 16^e par catégories socio professionnelles

Le 16^e arrondissement regroupe une part importante de cadres et de professions intellectuelles supérieures. Un constat qui s’observe à Paris en général, mais qui est ici encore plus marqué (+2,7 points).

Artisans, commerçants et chefs d’entreprise sont également plus nombreux dans le 16^e qu’à Paris en moyenne (+3,6 points).

Le revenu médian disponible ⁽¹⁾ par unité de consommation ⁽²⁾ atteint 40 140 € par an en 2020 dans le 16^e.
Il est nettement supérieur à la moyenne parisienne de 28 790€.

(1) Le revenu disponible correspond au revenu initial, auquel sont ajoutées les prestations sociales, moins les impôts. La notion de revenu médian est le niveau de revenu qui partage la population en 2 : 50% de la population gagne plus et 50% gagne moins. Le revenu médian disponible permet donc d'évaluer le niveau de vie d'une population.

(2) Les unités de consommation d'un ménage sont généralement calculées en attribuant 1 uc au premier adulte du ménage, 0,5 uc aux autres personnes de 14 ans ou plus et 0,3 uc aux enfants de moins de 14 ans.

On trouve d’ailleurs quelques-unes des plus grandes fortunes de France autour de l’avenue de Montmorency.
Si la présence de ménages aux revenus élevés est assez homogène sur l’ensemble de l’arrondissement, elle est nettement moins marquée dans les quartiers situés aux abords de la Porte de Saint-Cloud.

Un arrondissement de propriétaires

Familles avec enfants, retraités, personnes âgées … Le 16^e affiche la plus forte part de propriétaires de Paris, c’est le cas de près d’un habitant sur 2, soit 14 points de plus qu’à Paris en moyenne.
Au cours de l'année 2021, le prix médian de vente de logements était de 10 667€/m² dans le 16^e.
Il est à peine au-dessus de la moyenne parisienne de 10 000 €/m².

Contrairement aux idées reçues, le prix de l’immobilier n’est pas beaucoup plus élevé dans le 16^e que dans le reste de la capitale. En 2020, un appartement se vendait 10 667 euros du m² contre 10 000 euros en moyenne à Paris (prix médian). Notons cependant des disparités en fonction des quartiers : les prix au m² étant plus élevés au nord qu’au sud de l’arrondissement.

Le tissu commercial actuel du 16e arrondissement est-il favorable à votre projet de commerce ?

Quelles sont les activités dominantes dans l’arrondissement ? Votre projet de commerce est-il complémentaire de l’offre existante dans le 16^e arrondissement ? Vérifiez ces éléments clés avant de vous lancer.

Avec 3260 commerces et environ 20 commerces par habitants (contre 28 en moyenne dans la capitale), la densité commerciale du 16^e arrondissement est plus faible qu’à Paris en général.

2,4 commerces pour 100 mètres de voie dans le 16^e pour une moyenne parisienne à 4,2.
20 commerces pour 1 000 habitants pour une moyenne parisienne à 28.

Des commerces concentrés sur les grands axes

Derrière cette faible densité commerciale globale se cache une réalité tout autre : certains axes très animés bénéficient d’une offre de commerces abondante et de la présence de boutiques haut de gamme. C’est le cas de l’avenue Victor Hugo au nord de l’arrondissement, mais aussi de l’avenue Mozart et la rue de Passy au centre ; ou encore de la rue d’Auteuil et de l’avenue de Versailles, au sud.

La répartition des commerces du 16^e arrondissement par secteurs d'activité

Répartition des commerces du 16e arrondissement par secteurs d’activité - APUR 2023 — Source : Étude APUR 2023

Les chiffres marquants de la structure commerciale du 16^e arrondissement par rapport aux moyennes parisiennes sont les suivants :

Plus de commerces alimentaires (11,6% contre 9,6%)
Plus de commerces non alimentaires (25,7% contre 23%)
Plus de services (28,9% contre 19,7%). Banques, instituts de beauté, ongleries, pressings… les activités de services ne manquent dans le 16e !
Moins de commerces de restauration (14,2% contre 18,5%)

Avec seulement 7,4 % de locaux inoccupés en 2023 (contre 10,9 % à Paris), le 16^e arrondissement affiche un des taux de vacance commerciale les plus faibles de la capitale.

Consultez le nombre de commerces déjà installés dans le 16^e arrondissement par activité et identifiez le niveau de concurrence auquel vous allez devoir faire face

Ce tableau vous permet également de mettre en perspective les chiffres du 16^e avec ceux des autres arrondissements de Paris.

Des marchés et des galeries marchandes très dynamiques

6 marchés et plusieurs galeries marchandes d’importance complètent l’offre commerciale du 16^e arrondissement. On y trouve notamment l’une des vitrines de la gastronomie française : la Grande Épicerie de Paris (offre alimentaire de luxe sur 2 800 m²), mais aussi le Passy-Plazza (24 boutiques), la Galerie Saint-Didier (27 boutiques) et, plus populaire, l’hypermarché Carrefour de la Porte d’Auteuil.

Des disparités nord/sud

La vie locale du 16^e arrondissement est contrastée.
Le nord et le nord-est de l’arrondissement (places du Trocadéro et Charles-de-Gaulle Étoile, avenue du Président Wilson et quartier de la Muette) constituent des quartiers d’affaires importants de Paris. Ils sont de ce fait très animés en journée, mais plus calmes le soir et le week-end. Aussi prestigieuse que fourmillante avec l’Arc de Triomphe en son centre, la place Charles-de-Gaulle (ou place de l’Étoile) dessert 12 grandes avenues, ce qui en fait l’un des carrefours majeurs de la capitale. C’est la 2^e plus grande place parisienne après celle de la Concorde.

Le sud de l’arrondissement est, quant à lui, plus résidentiel et tranquille. Il accueille des pôles importants de l’enseignement parisien comme l’université Paris-Dauphine, les lycées Janson de Sailly, Claude Bernard et La Fontaine.

Les « rooftops » : un concept en vogue

À noter : ces dernières années, les « rooftops » se sont multipliés dans le 16^e arrondissement. Mais que cache cet anglicisme ? Des bars ou des restaurants qui aménagent de magnifiques terrasses sur le toit de leur immeuble offrant ainsi à leurs clients une vue imprenable sur Paris. Idéal pour siroter un verre en admirant la ville !
On en compte 8 dans le 16^e arrondissement, dont le bar à cocktails de l’hôtel Peninsula ou le restaurant de la Piscine Molitor.

Transports : des lignes stratégiques

L'offre de transports en commun d’un quartier favorise sa fréquentation, et notamment celle des visiteurs venus d’autres quartiers de Paris. Un critère à prendre en compte dans votre étude.

RER A et 5 stations du RER C
Les stations de métro des lignes 1, 2, 6, 9 et 10

Le 16^earrondissement compte 23 stations de métros. La ligne 1 automatisée et le RER A sont parmi les lignes les plus fréquentées du réseau et desservent efficacement l’ensemble de la capitale et notamment le quartier d’affaires de La Défense.
Si le réseau est dense au nord de l’arrondissement, il est plus clairsemé au sud, dans les quartiers les plus résidentiels.
La ligne 6, en grande partie aérienne, a fait l’objet de travaux de modernisation et son adaptation aux personnes à mobilité réduite se poursuit.

Un accès rapide à l’ouest

Depuis 2023, le 16^e bénéficie également de la ligne de Tramway T3b, prolongée jusqu’à la porte Maillot en 2024, et depuis mai 2024, du prolongement du RER E vers l’ouest, jusqu’à Nanterre. Un atout pour les déplacements des franciliens vers la capitale, et inversement !

Culture et tourisme dans le 16^e arrondissement : une offre prestigieuse

La richesse du tissu culturel et touristique est aussi un levier d’attractivité pour votre clientèle.

Des musées nombreux et prestigieux

Le 16^e arrondissement compte une forte concentration de musées et sites culturels et propose ainsi une programmation riche et variée.
À côté des grandes institutions que sont la Fondation Louis-Vuitton, le musée d’Art Moderne, le Palais de Tokyo ou la Cité de l’architecture et du patrimoine, on y trouve des musées plus confidentiels comme le musée Guimet, le musée de l’Homme ou encore le musée Marmottan-Monet… Des perles de la vie culturelle parisienne plus discrètes, mais prisées des passionnés d’art et de sciences humaines !
Si les lieux consacrés au spectacle vivant sont assez peu nombreux au regard de la taille de l’arrondissement, le 16^e accueille cependant de grands équipements culturels et sportifs : la Maison de Radio France ou le théâtre national de Chaillot, mais aussi le stade Roland Garros, le Parc des Princes ou les hippodromes d’Auteuil et de Longchamp.

Un arrondissement où la nature est reine

Le 16^e profite de la présence des 846 hectares de nature du Bois de Boulogne, poumon vert de l’ouest parisien. Ainsi, en incluant le Bois, il est le deuxième arrondissement le mieux doté de la capitale en espaces verts avec 54 m² par habitant.
L'arrondissement abrite aussi de nombreux parcs et jardins où il fait bon sortir en famille, se divertir ou faire du sport : le parc de Bagatelle, le Jardin du Ranelagh et bien sûr, le Jardin d’Acclimatation, considéré comme le seul parc d’attraction de Paris intra-muros.
On y trouve également les somptueux jardins du Trocadéro et leur vue époustouflante sur le Champs de Mars et la tour Eiffel !

Un patrimoine architectural remarquable

Rues pavées bucoliques, façades majestueuses et hôtels particuliers… le 16^e arrondissement offre de belles surprises architecturales.
Au détour de ses avenues tranquilles, il n’est pas rare de découvrir des pépites de l’Art Nouveau ou du 18^e siècle comme l’immeuble Molitor, l’hôtel Polignac, l’hôtel Guimard ou le Château de la Muette.
Souvent insoupçonné, le charme des villages de Passy ou d’Auteuil mérite largement qu’on s’y attarde….
Cependant, l’arrondissement offre peu d’hébergements touristiques, compte tenu de sa superficie : on y dénombre 3600 chambres d’hôtels, soit une moyenne de 10 hébergements au km² (contre 21 à Paris).

En résumé

À l’écart de l’agitation du centre de Paris, le 16^e arrondissement se distingue par son calme son atmosphère paisible, sa richesse culturelle et architecturale.
Très concentré sur quelques grandes avenues ou aux alentours des sites plus touristiques de l’Étoile, de l’Alma ou du Trocadéro, le commerce de proximité pourrait se développer dans les quartiers plus résidentiels de l’arrondissement.
Abritant une population aux revenus plus élevés que dans le reste de la capitale, le 16^e arrondissement constitue un environnement prisé des enseignes prestigieuses.
Un écrin de choix pour l’implantation d’activités raffinées, notamment en matière de services et de bien-être…