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Installer son commerce dans le 7e arrondissement de Paris

Vous pensez au 7e arrondissement pour installer votre commerce de proximité ?   
Grandes avenues et larges pelouses, résidences luxueuses et institutions publiques prestigieuses… Vous voici Rive gauche, au cœur d’un des quartiers les plus « selects » de la Ville Lumière ! Résidentiel mais néanmoins très touristique et animé, le 7e dispose d’une offre de commerces hors du commun et attire une clientèle en quête de raffinement. Une adresse idéale pour votre local commercial ?

Dans cet article, on vous dit tout sur le 7e arrondissement. Suivez le guide !

Bienvenue dans le 7e arrondissement !

  • Situé gauche de la Seine, à l’ouest de Paris
  • Le 7e arrondissement s'étend sur 409 hectares, soit 4,7% de la superficie totale de Paris.
    Pour repère, l’arrondissement parisien le plus étendu est le 15e avec 848 ha et le plus petit le 2e avec 99 ha.

De l’esplanade des Invalides au Pont de l’Alma, du parvis de la Tour Eiffel à l’École Militaire…  Le 7e arrondissement déroule sous les yeux ébahis des visiteurs, l’un des décors les plus majestueux de Paris. 

Ici familles, touristes, diplomates et politiciens se croisent dans un environnement typiquement haussmannien qui conjugue distinction architecturale et tranquillité résidentielle. 

Mais les monuments historiques et les institutions emblématiques ne sont pas seuls à alimenter le prestige de ce quartier particulièrement chic de Paris. Doté de quelques-uns des plus beaux musées de la capitale (dont le musée d’Orsay et le musée du Quai Branly), le 7e arrondissement dispose également d’une offre de commerces très dense et haut de gamme. On y trouve des magasins iconiques comme le Bon Marché ou la Grande Epicerie de Paris, mais aussi une concentration de galeries d’art et de marques de luxe françaises et internationales.

À la fois central, verdoyant et très spacieux, il affiche les prix de l’immobilier parmi les plus élevés de la capitale, notamment dans le quartier « village » du Gros Caillou.

Elégant, le 7e n’oublie pas d’être convivial et animé. Certaines artères très commerçantes comme la rue Cler, la rue de Bourgogne ou la rue du Bac constituent des pôles importants de la vie locale et attirent bien au-delà des frontières l’arrondissement.

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Population du 7e arrondissement : des profils qualifiés, aisés et plus âgés

Qui sont les habitants du 7e arrondissement ? Votre clientèle cible y est-elle suffisamment présente ? 
Ce sont des questions à vous poser si vous souhaitez installer votre commerce dans le 7e arrondissement de Paris. 

  • 48 520 habitants, soit 2,3% de la population parisienne
  • Avec 119 habitants à l'hectare. Le 7e arrondissement compte l’une des plus faibles densités de population de Paris après le 1er et le 8e, la moyenne de Paris se situant autour de 250 personnes à l’hectare.

Ce constat s’explique notamment par l’espace important qu’occupent ici les grandes institutions nationales (le Palais Bourbon, l’École Militaire) et les parcs paysagers d’envergure (les Invalides et le Champs de Mars).

Ainsi, malgré sa proximité géographique avec le centre bouillonnant de Paris, le 7e se distingue par ses rues paisibles et son atmosphère résidentielle. Pour autant, il est très fréquenté par les actifs et les touristes : sa population double en journée.

À noter : certains quartiers du 7e arrondissement affichent une baisse de population constante depuis plusieurs années. C’est le cas notamment des quartiers situés entre les quais de Seine et le boulevard Saint-Germain, et du très chic et résidentiel quartier du Gros Caillou (-10% depuis 2012).

Des profils plus âgés dans le 7e arrondissement

La répartition de la population du 7e par tranches d’âge

Les classes d’âges les plus représentées dans l’arrondissement sont : les plus de 65 ans, suivis des 25-39 ans et des 40-54 ans.

Après le 6e, le 7e est l’arrondissement de Paris qui abrite la proportion la plus importante de personnes âgées (+ 6,6 points par rapport à la moyenne parisienne). Une tendance qui se vérifie dans l’ensemble des quartiers, à l’exception des Quais Branly et Orsay où l’on trouve une majorité de grandes familles (couples avec enfant·s). Quant aux jeunes adultes (seuls, en colocation ou en couple), ils sont plutôt installés à proximité de l’École Militaire.

Une population active particulièrement qualifiée

La répartition de la population active du 7e par catégories socio professionnelles

Déjà majoritaires dans la capitale, les profils qualifiés s’avèrent encore plus présents dans le 7e arrondissement. Parmi les actifs résidents, on note une très forte présence de cadres (+ 6,2 points par rapport à la moyenne parisienne), mais aussi d'artisans, de commerçants et de chefs d'entreprise (+ 4,1 points).

Par conséquent, le 7e arrondissement affiche le revenu moyen le plus élevé de la capitale. Une tendance à la hausse ces 20 dernières années.

  • Les étudiants représentent 11,1% des habitants du 7e.
    Un taux supérieur à la moyenne parisienne de 9,3%.
  • Le revenu médian disponible (1) par unité de consommation (2) atteint 44 110 € par an en 2020 dans le 7e. C’est le niveau de ressources moyen le plus important de Paris.

(1) Le revenu disponible correspond au revenu initial, auquel sont ajoutées les prestations sociales, moins les impôts. La notion de revenu médian est le niveau de revenu qui partage la population en 2 : 50% de la population gagne plus et 50% gagne moins. Le revenu médian disponible permet donc d'évaluer le niveau de vie d'une population.

(2) Les unités de consommation d'un ménage sont généralement calculées en attribuant 1 uc au premier adulte du ménage, 0,5 uc aux autres personnes de 14 ans ou plus et 0,3 uc aux enfants de moins de 14 ans.

L’administration publique : l’employeur n°1 du 7e arrondissement

Le 7e arrondissement abrite un nombre important de grandes institutions publiques parmi lesquelles : le Palais Bourbon (siège de l’Assemblée nationale), l’Hôtel de Matignon (résidence du Premier Ministre), les ministères de l’Éducation nationale, des Affaires étrangères, de la Santé, etc. 

De fait, le secteur de l’administration publique constitue le premier employeur de l’arrondissement, regroupant près 17 500 emplois, soit 23 % des effectifs du 7e, contre 9 % en moyenne à Paris. Le Quai d’Orsay et le siège de l’Unesco (place Fontenoy) attirent aussi les activités diplomatiques (ambassades) et internationales.

Enfin, l’enseignement emploie aussi beaucoup de personnes, notamment en raison de la présence de l’Institut d’Études Politiques, Sciences Po, rue Saint-Guillaume, et de ses 2 000 salariés.

À noter : la proximité du Quartier Latin, le principal quartier universitaire de la capitale, contribue également à attirer de nombreux étudiants. En 2017, ils étaient 5 500 à habiter le 7e arrondissement

Immobilier : les prix les plus élevés de Paris

  • La part des personnes propriétaires de leur résidence principale est de 44,9%. 
    Un taux nettement supérieur à la moyenne parisienne de 34,6%.
  • Au cours de l'année 2021, le prix médian de vente de logements était de 13 629€/m² dans le 7e.
    L’un des plus hauts de la capitale derrière le 6e arrondissement, la moyenne parisienne étant de 10 000 €/m2.

Juste derrière le 6e arrondissement, le 7e affiche les prix immobiliers les plus élevés de la capitale. Les abords du Champ-de-Mars et du boulevard Saint-Germain concentre les logements les plus prisés (plus de 16 000 € par m²). Entre 2006 et 2020, c’est dans le quartier du Gros-Caillou (à l’est du Champs-de-Mars) que les prix de vente ont le plus augmenté.

Le tissu commercial du 7e arrondissement est-il favorable à votre projet de commerce ?

Quelles sont les activités dominantes dans l’arrondissement ? Votre projet de commerce est-il complémentaire de l’offre existante dans le 7e arrondissement ? Vérifiez ces éléments clés avant de vous lancer.

On dénombre 2063 commerces dans le 7e arrondissement de Paris. Avec 43 commerces pour 1 000 habitants, la densité commerciale y est très élevée : près de quinze points de plus qu’en moyenne dans la capitale.

L’offre de commerces alimentaires est particulièrement fournie : on compte 5,2 commerces alimentaires pour 1 000 habitants dans le 7e, contre 3,7 à Paris.

Autre particularité : le 7e arrondissement affiche le taux de vacance commerciale le plus faible de la ville. Ainsi, 7,3% des locaux en pied d’immeuble étaient vides en 2020, contre 10,5 % à Paris en moyenne.

  • 3,4 commerces pour 100 mètres de voie dans le 7e pour une moyenne parisienne à 4,2.
  • 43 commerces pour 1 000 habitants, une moyenne bien au-dessus de celle de Paris (28 pour 1000).

Deux pôles commerciaux à fort rayonnement

Particulièrement variée et de qualité, l’offre de commerces du 7e arrondissement se répartie en deux grands secteurs bien distincts : 

  • Dans l’ouest du 7e arrondissement : petits commerces de bouche et bars branchés
    Épiceries fines, cavistes, fromageries, boulangeries, mais aussi librairies, boutiques de mode et de décoration, cafés…  Cette partie résidentielle de l’arrondissement présente une forte diversité commerciale. Les commerces alimentaires sont particulièrement présents le long des très vivantes et conviviales rues Cler et Saint-Dominique, deux des artères piétonnes les plus commerçantes et prisées de l’arrondissement. Très bien dotée en commerces, la Rue du Bac est aussi appréciée pour ses bars branchés et ses terrasses animées.
  • Dans l’est du 7e arrondissement : commerces haut de gamme et marques de luxe
    En lien avec les de Saint-Germain-des-Prés et le quartier Latin, riverains de l’arrondissement, cette partie du 7e se distingue par la présence plus importante de commerces non alimentaires. 
    Magasins de décoration ou de prêt-à-porter de luxe animent les boulevards Raspail et Saint-Germain, tandis que le Carré Rive Gauche est réputé pour ses antiquaires et ses marchands d’art. Il regroupe à lui seul 111 galeries d’art.
    Ce secteur est de l’arrondissement compte également des enseignes de luxe tels que le Bon Marché et la Grande Épicerie de Paris, deux magasins historiques et emblématiques de la Rive Gauche ! 
     

La répartition des commerces du 7e arrondissement par secteurs d'activité

Les chiffres marquants de la structure commerciale du 7e arrondissement par rapport aux moyennes parisiennes sont les suivants :

  • Moins de locaux vides (7,3 % contre 10,9 %)
  • Plus de commerces non alimentaires (34,8 % contre 23 %)
  • Moins de commerces de restauration (15 % contre 18,5 %)

Consultez le nombre de commerces déjà installés dans le 7e arrondissement par activité et identifiez le niveau de concurrence auquel vous allez devoir faire face.

Ce tableau vous permet également de mettre en perspective les chiffres du 7e avec ceux des autres arrondissements de Paris.

Luxe et gastronomie à l’honneur

Souvent haut de gamme, l’offre commerciale du 7e arrondissement se déploie le long de grandes rues et avenues commerçantes dont la tranquillité et le raffinement sont propices au lèche-vitrine et au « shopping chic ».

Dans cet environnement très élégant, les grandes enseignes et les marques de luxe internationales (Louise Vuitton, Gucci…) côtoient les créateurs français en vogue et les petites boutiques indépendantes (par exemple Sézanne - et son concept store l’appartement Paris 7).

La restauration est également l’un des fleurons de l’arrondissement. Boulevard Raspail, « Beaupassage » est le nouveau « food court » des grands chefs et de la gastronomie. Créé en 2018, il abrite au sein d’une allée piétonne à l’architecture contemporaine, les établissements des stars de la cuisine française comme Anne-Sophie Pic, Thierry Marx ou encore Pierre Hermé. Rue de Varenne, on trouve aussi le restaurant du chef Alain Passard, tandis que la très prestigieuse maison Petrossian a élu domicile rue de la Tour-Maubourg.

Transports dans le 7e arrondissement : une bonne desserte globale

L'offre de transports en commun d’un quartier favorise sa fréquentation, et notamment celle des visiteurs venus d’autres quartiers de Paris. Un critère à prendre en compte dans votre étude.

  • RER C
  • Les stations de métro des lignes 8, 10 ,12 et 13

Le 7e arrondissement de Paris dispose d'une offre de transport variée, incluant bus, métro, RER. Ses 12 stations de métro et ses 3 arrêts du RER C offrent notamment un accès très aisé aux principaux sites touristiques.

Voies sur berges : une promenade piétonne appréciée

Depuis 2013, les voies sur berges (site inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO) sont réservées aux piétons et aux cyclistes. Elles offrent aux Parisiens comme aux touristes un espace de promenade, de loisirs et de détente unique, dans un cadre patrimonial d’exception !

La piétonisation de ces voies a contribué à réduire la circulation automobile dans le quartier, améliorant ainsi la qualité de vie des habitants. C’est aussi un lieu privilégié pour l’organisation de manifestations culturelles et d’événements artistiques.

Culture et tourisme dans le 7e arrondissement : des sites touristiques incontournables

La richesse du tissu culturel et touristique est aussi un levier d’attractivité pour votre clientèle. Etudier les flux touristiques est une bonne idée avant d’opter pour un local commercial !

Avec ses vastes espaces publics végétalisés et ses monuments emblématiques, le 7e arrondissement attire toute l’année un nombre très conséquent de touristes. Il abrite en effet quelques-uns des sites les plus prisés de la capitale :  l’esplanade et l’Hôtel des Invalides, mais surtout la Tour Eiffel aux pieds de laquelle s’étend le superbe « Champ-de-Mars ».

À noter : le 7e est l’arrondissement parisien qui offre le plus de m² d’espaces verts par habitant de la capitale (7,4 m² d’espaces verts par habitant vs 3,1 m²/hab. hors bois pour Paris).

La Tour Eiffel, c’est ici !

Située à l’extrémité nord-ouest de l’arrondissement, la célèbre « Dame de fer » est le symbole de la France dans le monde entier… Près de 6,2 millions de visiteurs se pressent chaque année pour admirer son profil dentelé et gravir ses 330 mètres de hauteur !

Quelques pas plus loin, le port de Suffren accueille l’embarcadère des Vedettes de Paris. Les bateaux promenade de la société embarquent quant à eux 1 million de passagers par an. 

« Un quartier musée »

Le 7e arrondissement séduit aussi les amateurs d’art. Il regroupe en effet le musée du Quai Branly - Jacques Chirac dédié aux arts d’Afrique, d’Amérique, d’Asie et d’Océanie ; le musée d’Orsay et son incomparable collection d’œuvres impressionnistes, le musée de l’Armée et le tombeau de Napoléon 1er (hôtel des Invalides) ou encore, le musée Maillol.

Rue de Varenne, le musée Rodin, réunit quant à lui, les œuvres les plus admirées du célèbre sculpteur français. Mais les touristes et les Parisiens apprécient aussi le musée Rodin pour le ravissant jardin ponctué de sculptures qui entoure l’Hôtel Biron.

Une concentration d’institutions prestigieuses

L’Assemblée nationale, le Quai d’Orsay, Matignon, etc. On compte près de 90 équipements administratifs, liés aux services de l’Etat, à des organisations internationales ou à des représentations étrangères dans le 7e arrondissement de Paris. Autant d’édifices remarquables qui contribuent au prestige et au rayonnement culturel et patrimonial des lieux.

Une offre d’hébergements touristiques limitée

Malgré son attractivité touristique, le 7e arrondissement compte peu d’hôtels. On y recense moins de 2 300 chambres réparties dans 65 établissements. La densité de l’offre d’hébergements touristiques est ainsi parmi les plus faibles de Paris : 16 établissements au km² contre 21 en moyenne.
 

En résumé

Dans ce quartier touristique et huppé de la capitale, l’offre de commerces est dense, variée et luxueuse, et le taux de vacance commerciale particulièrement bas. Le 7e arrondissement de Paris bénéficie en outre de la présence d’une clientèle aisée et d’un afflux de visiteurs continu et très important. En somme, un choix attractif (bien que concurrentiel !) pour l’implantation de commerces de proximité, en particulier ceux visant une clientèle haut de gamme ou cherchant à bénéficier de l'image de marque de cet arrondissement très prestigieux.

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