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Installer son commerce dans le 15e arrondissement de Paris

17/07/20240mn

Position du 15e arrondissement dans Paris

C’est le plus grand et le plus peuplé des arrondissements parisiens. Discret, le 15^e est apprécié des familles comme des actifs. Vastes parcs paysagers, quartiers d’affaires dynamiques, offre commerciale riche et variée... Il allie tranquillité et vitalité économique.

Dans cet article, on vous dit tout sur le 15^e arrondissement pour vous aider à choisir le meilleur emplacement pour votre commerce de proximité.
Suivez le guide !

Bienvenue dans le 15^e arrondissement !

Rive gauche de la Seine, au sud-ouest de Paris
Le 15^e arrondissement s'étend sur 848 hectares soit 9,7% de la superficie totale de Paris.
C’est l’arrondissement parisien le plus étendu.

Le 15^e arrondissement de Paris occupe rarement le haut de l’affiche… Mais c’est peut-être cette discrétion qui fait tout son charme.
Vaste territoire lové contre la Seine, il s’étend d’ouest en est du Champ de Mars à la tour Montparnasse (côté nord) et du parc André Citroën au parc Georges Brassens longeant le front de Seine (côté sud). Avec ses grandes rues dégagées (Lecourbe, Vaugirard, Lourmel…) et sa multitude d’espaces verts, il offre un environnement paisible et agréable à vivre au quotidien, qu’on y habite ou qu’on y travaille.

Essentiellement résidentiel, il est néanmoins très dynamique sur le plan économique : de nombreuses entreprises, mais aussi de grandes administrations et des équipements hospitaliers de pointe, y ont élu domicile. Petits commerces de proximité, restaurants, marchés alimentaires et grandes enseignes : l’offre commerciale y est riche et bien répartie. La vie locale est particulièrement animée rues de la Convention, de Vaugirard ou du Commerce, cœur battant de l’arrondissement. Au nord, le centre commercial « Beaugrenelle » attire une clientèle régionale haut de gamme. Et le saviez-vous ? C’est également l’un des principaux territoires universitaires de Paris.

Tantôt typiquement haussmannien, tantôt résolument moderne sur le front de Seine, le 15^e s’affirme aussi par sa diversité et son ambition urbaine et architecturale.
Doté d’une offre culturelle plus riche qu’il n’y parait, il abrite également de grandes infrastructures comme le Parc des Expositions de Versailles, Aquaboulevard ou le Dôme de Paris - Palais des sports.
Bienvenue dans un arrondissement attractif et innovant, résolument tourné vers l’avenir !

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Population : variée et aisée

Qui sont les habitants du 15^e arrondissement ? Votre clientèle cible y est-elle suffisamment présente ?
Ce sont des questions à vous poser si vous souhaitez installer votre commerce dans le 15^e arrondissement de Paris.

229 472 habitants soit 10,7% de la population totale de la capitale.
Le plus grand par sa superficie, le 15^e arrondissement est également le plus peuplé.
Avec 271 habitants à l'hectare, le 15^e arrondissement a une densité de population légèrement supérieure à la moyenne de Paris qui se situe autour de 250 personnes à l’hectare.

Le 15^e couvre plus de 10% de la surface totale de la capitale. Avec près de 230 000 habitants, il pourrait être la 11^e ville de France ! Sa population - bien qu’en légère baisse depuis quelques années - reste comparable à celle d’une ville comme Lille (236 000 habitants).
Au centre de l’arrondissement, le quartier Saint-Lambert-Blomet est le secteur le plus densément peuplé, suivi des quartiers Balard, Boucicaut, Desnouettes, Parc des Expositions et Brancion.

Des profils démographiques diversifiés

La répartition de la population du 15^e par tranches d’âge

Jeunes actifs, familles, seniors : le 15^e affiche un profil démographique proche des moyennes parisiennes. Les classes d’âges les plus représentées sont, dans l’ordre, les 25-39 ans suivis des plus de 65 ans puis des 40-54 ans. La part des personnes âgées de plus de 65 ans est un peu plus importante dans le 15^e qu’à Paris en général (+ 1,2 point). Elles sont plutôt installées au sud de la place Cambronne et dans le quartier de l’hôpital Vaugirard. Les familles, quant à elles, sont particulièrement représentées dans les quartiers Charles Michels et Périchaux-Brancion.

Une majorité d’actifs qualifiés

La répartition de la population active du 15^e par catégories socio professionnelles

La répartition de la population du 15e par catégorie socio-professionnelles - INSEE 2020 — Source : INSEE recensement - Chiffres 2020

Déjà majoritaires dans la capitale, les cadres et les professions intellectuelles supérieures s’avèrent encore plus présents dans le 15^e arrondissement. Les autres catégories socio-professionnelles (notamment les employés et ouvriers) étant par conséquent moins représentées ici qu’ailleurs à Paris.

Le revenu médian disponible ⁽¹⁾ par unité de consommation ⁽²⁾ atteint 32 120€ par an en 2020 dans le 15^e.
Il est bien au-dessus de la moyenne parisienne de 28 790€.

(1) Le revenu disponible correspond au revenu initial, auquel sont ajoutées les prestations sociales, moins les impôts. La notion de revenu médian est le niveau de revenu qui partage la population en 2 : 50% de la population gagne plus et 50% gagne moins. Le revenu médian disponible permet donc d'évaluer le niveau de vie d'une population.

(2) Les unités de consommation d'un ménage sont généralement calculées en attribuant 1 uc au premier adulte du ménage, 0,5 uc aux autres personnes de 14 ans ou plus et 0,3 uc aux enfants de moins de 14 ans.

Administration publique, audiovisuel, santé : 3 employeurs phares

Préfecture de Paris et d’Île de France, Ministères des armées et des Affaires étrangères… L’administration publique constitue l’un des plus importants employeurs du 15^e.
«Triangle d’or » des médias, l’arrondissement est également une terre d’accueil des entreprises de l’audiovisuel. 16 % des 73 800 emplois liés à l’édition, à l’audiovisuel et à la diffusion sont localisés dans le 15^e. On y trouve en effet quelques-uns des poids lourds du secteur comme France Télévisions, LVMH Médias, Altice ou Lagardère Médias.
Enfin, le domaine de la santé et de la recherche médicale est également un employeur important. Le 15^e regroupe en effet plusieurs établissements réputés de la capitale : l’hôpital Necker, l’hôpital européen George Pompidou ou encore l’Institut Pasteur.

Un arrondissement recherché par les entreprises privées

Outre les secteurs de la porte de Versailles et du parc André Citroën, le Front de Seine (quartiers Javel et Grenelle), les quais de Seine et les abords de la gare Montparnasse regroupent de nombreuses activités économiques et tertiaires. Attirés par sa vitalité économique, de plus en plus d’acteurs privés (PME et sociétés du CAC 40) choisissent en effet le 15^e pour l’implantation de leur siège social. Parmi eux : Orange, Nestlé, Safran ou encore Colas. Parallèlement, les incubateurs de startups et les plateformes d’innovation fleurissent, à l’instar du French Event Booster installé dans le Parc des expositions de la porte de Versailles.

Un pôle d’enseignement supérieur

Autre spécificité de l’arrondissement : le 15^e présente une concentration importante d'écoles supérieures privées, notamment dans les domaines du commerce, du marketing, du design et de l'ingénierie. Il abrite notamment l’Université Paris II Panthéon-Assas, l’École de Condé (spécialisée dans les arts graphiques), l’École Centrale d'Électronique (ECE Paris) ou encore l’École Internationale de Marketing du Luxe (EIML).

Les étudiants représentent 10% des habitants du 15^epour une moyenne parisienne à 9,3%.

Immobilier : un marché prisé et dynamique

Le marché immobilier du 15^e est dynamique et les prix, proches des moyennes parisiennes.

La part des personnes propriétaires de leur résidence principale est de 33,7%.
Un taux légèrement en deçà de la moyenne parisienne de 34,6%.
Au cours de l'année 2021, le prix médian de vente de logements était de 10 196€/m² dans le 15^e,très proche de la moyenne parisienne de 10 000 €/m².

Toutefois, des différences s’observent d’un quartier à l’autre.
Dans le nord, les prix oscillent autour de 10 000 à 11 000€/m² pour des biens récents et de qualité. Dans les rues proches du Champ de Mars, les tarifs peuvent atteindre 12 000€, tandis qu’au sud, les quartiers Lourmel et Balard affichent des prix moins élevés, entre 9 250€ et 11 100€.
À noter : entre 2006 et 2020, la hausse des prix de l’immobilier a été comprise entre +65 % et +85 % (+79 % en moyenne à Paris sur cette période).

De plus en plus de logements inoccupés

Résidentiel, le 15^e est de plus en plus recherché par les touristes et les plateformes de location d’hébergements meublés.
Depuis une dizaine d’année, la part des logements inoccupés progresse, notamment dans les quartiers proches de la tour Eiffel et du Front de Seine. En 2017, elle atteignait 17,7% du parc.

Le tissu commercial du 15^e arrondissement est-il favorable à votre projet de commerce ?

Quelles sont les activités dominantes dans l’arrondissement ? Votre projet de commerce est-il complémentaire de l’offre existante dans le 15^e arrondissement ? Vérifiez ces éléments clés avant de vous lancer.

Le 15^e compte 4 576 commerces et affiche une densité commerciale inférieure à la moyenne parisienne. Cependant, l’offre commerciale est globalement bien repartie sur l’ensemble de l’arrondissement et la vacance commerciale, un peu plus faible que la moyenne parisienne.

3,7 commerces pour 100 mètres de voie dans le 15^e, pour une moyenne parisienne à 4,2.
20 commerces pour 1 000 habitants , une moyenne en deçà de celle de Paris (28 pour 1000).

Des artères authentiques et très animées

Le 15^ebénéficie de quartiers très vivants et d’une offre commerciale riche en petits commerces. 6 marchés alimentaires la complètent. Bistrot, restaurants, commerces alimentaires, boutiques variées et nombreux services animent notamment les rues Saint-Charles, Vaugirard ou Lecourbe, tandis que les rues du Commerce ou de Convention sont parmi les plus attractives et pittoresques de l’arrondissement. Avec son marché au charme typiquement parisien, la rue de la Convention est en effet très prisée des habitants qui aiment y prendre le café en terrasse ou faire du lèche vitrine. Elle profite en outre de la proximité immédiate du parc Georges Brassens. Tous les week-ends, le quartier Convention accueille également le célèbre marché des livres anciens et d’occasion, événement phare pour les passionnés d’édition et de littérature !

Des centres commerciaux prisés

Pour plus de modernité, rendez-vous dans le quartier Grenelle. Situé au nord du 15^e, à proximité de la Tour Eiffel, du Champ de Mars et de l'Unesco, il est l'un des plus dynamiques de la capitale. Plutôt huppé, il connait un rayonnement important grâce à son centre commercial « Beaugrenelle ». Implanté au sein d’une Zone touristique internationale (ZTI), ce dernier regroupe sur 45 000 m², 120 boutiques, des restaurants et des cinémas… Le tout, dans un écrin au design luxueux.
Au sud, le quartier Montparnasse constitue également un pôle majeur du commerce à l’échelle de l’arrondissement et de la capitale.

Une offre de restauration moindre

Côté restauration, l’offre du 15^e s’avère plus faible qu’à Paris en moyenne (-3,2 points).
On observe cependant ces dernières années, une augmentation notable de la restauration rapide (+13%).
Autre tendance actuelle : les rooftops, ces bars restaurants implantés en étage et offrant une vue imprenable sur la capitale, se sont également multipliés. On en compte 7 dans le 15^e, dont le restaurant du 56^e étage de la Tour Montparnasse et le Rooftop Grenelle, en bord de Seine.

La répartition des commerces du 15^e arrondissement par secteurs d'activité

Répartition des commerces du 15e arrondissement par secteurs d’activité - APUR 2023 — Source : Étude APUR 2023

Les chiffres marquants de la structure commerciale du 15^e arrondissement par rapport aux moyennes parisiennes :

Plus de services (25,5 % contre 19,7 %)
Moins de vacance commerciale (9,3% contre 10,9%)
Moins de commerces non alimentaires (20 % contre 23 %)
Moins de commerces de restauration (15,3 % contre 18,5 %)

Consultez le nombre de commerces déjà installés dans le 15^e arrondissement par activité et identifiez le niveau de concurrence auquel vous allez devoir faire face

Ce tableau vous permet également de mettre en perspective les chiffres du 15^e avec ceux des autres arrondissements de Paris.

Transports : une excellente desserte

L'offre de transports en commun d’un quartier favorise sa fréquentation, et notamment celle des visiteurs venus d’autres quartiers de Paris. Un critère à prendre en compte dans votre étude.

Un arrondissement très bien doté en transports en commun

Gare Montparnasse
Transilien ligne N
RER C
Stations de métro des lignes 4, 6, 8, 10, 12 et 13
Stations de tramway des lignes T3b et T2

Le 15^e est desservie par 22 stations de métro, 3 stations de RER et 7 stations de tramway. Cette large offre de transports en commun assure une très bonne desserte de proximité ainsi que des connexions efficaces aux autres quartiers de la capitale et aux communes franciliennes (Transilien N).

Montparnasse : un pôle multimodal majeur

Le 15^e arrondissement bénéficie de l'influence du pôle multimodal de la gare Montparnasse, qui attire un nombre considérable de voyageurs tout au long de l'année (61 millions en 2019). Cette grande gare parisienne facilite les déplacements rapides des Franciliens vers la capitale et permet aux Parisiens ainsi qu'aux touristes de rejoindre aisément les départements voisins. Autant de déplacements qui dynamisent l'activité commerciale des quartiers environnants !

Loisirs et tourisme dans le 15^e arrondissement : nature et culture au rendez-vous

La richesse du tissu culturel et touristique est aussi un levier d’attractivité pour votre clientèle.

Musées, théâtres, salles d’exposition… Si la vie nocturne n’est pas vraiment le point fort du 15^e, son offre culturelle ne manque cependant pas d’intérêt ! Elle s’avère plus riche qu’il n’y paraît.

Des lieux à découvrir

L’arrondissement accueille le Musée Bourdelle. Situé dans l'ancien atelier du célèbre sculpteur français, il propose un parcours adapté aux adultes et aux enfants, ainsi qu'un café-restaurant. Avec son jardin et sa terrasse surplombant les statues, il offre un cadre aussi plaisant, qu’apaisant.
La programmation exigeante et pluridisciplinaire du théâtre Sylvia Montfort (parc Georges Brassens) est aussi un atout culturel de l’arrondissement. En la matière, citons également le Grand Point-Virgule, le Théo Théâtre ou encore le Cirque Bormann.

La nature en point d’orgue

C’est l’un des attraits majeurs du 15^e. On y recense en effet plus de 50 parcs, jardins et squares ! Grands espaces de jeux pour les enfants, vertes pelouses pour lire et pique-niquer, paysages variés et modernes…
Sur 14 hectares, le parc André Citroën est l’un des espaces verts les plus populaires de l’arrondissement, notamment auprès des familles. Installé sur le site de l’ancienne usine parisienne de Citroën et largement ouvert sur la Seine, il est également l’un des parcs les plus récents de la capitale.
Avec ses allées vallonnées, ses ruches, ses vignes, son bassin central et son théâtre de verdure, le parc Georges Brassens est lui aussi très prisé des habitants. Véritable "bulle de campagne à Paris", il se distingue par son atmosphère plus bucolique. Les promeneurs apprécient également d'emprunter les fameux ponts de Grenelle ou de Bir-Hakeim pour rejoindre l'île aux Cygnes et contempler la version réduite de la statue de la Liberté. D’autres espaces verts, plus confidentiels agrémentent la vie des habitants, comme le Jardin d'Alleray ou le parcours de la Petite Ceinture qui relie la rue Olivier de Serres à Balard, sur 1,3 km.
À noter : un projet d’« arc vert » de 8 km reliant les principaux espaces verts de l’arrondissement est en cours d’élaboration. Il devrait voir le jour dans les années à venir…

Des infrastructures d’ampleur

Enfin, le 15^e profite du rayonnement de grandes infrastructures événementielles et culturelles. Le Parc des Expositions de la porte de Versailles accueille fréquemment des événements d’envergure, parmi les plus populaires : la Foire de Paris, le salon de l'Agriculture et le Mondial de l'automobile. De quoi nourrir la curiosité des petits et des grands et attirer les visiteurs des 4 coins de Paris et de France.
Le Dôme de Paris – Palais des sports accueille, quant à lui, une grande variété de spectacles : concerts, comédies musicales, one man shows, ballets, événements sportifs…
Enfin, les amateurs de loisirs aquatiques se retrouvent à l’Aquaboulevard, le plus grand parc aquatique urbain d'Europe (7000 m²) !

Hébergements touristiques : une offre modérée

Le 15^e arrondissement compte 116 hôtels (quartiers de Grenelle et du Front de Seine en particulier) ainsi que d'autres types d’hébergement touristiques. Un total de 8 260 chambres, soit 14 hébergements au km² contre 21 pour Paris, ce qui représente une offre plutôt modérée compte tenu de la taille de l’arrondissement.

En résumé

Souvent considéré comme très (trop ?) tranquille, le 15^e s’avère en réalité bien plus dynamique et diversifié qu’on ne le croit ! Central, vivant, verdoyant : rien d’étonnant à ce qu’il attire de plus en plus d’entreprises séduites par sa situation géographique et sa vitalité économique.
Si le commerce de proximité y est déjà riche et varié, la restauration, notamment, constitue un secteur qui pourrait se développer.