Installer son commerce dans le 14e arrondissement de Paris

Bien connu pour la Tour Montparnasse qui le surplombe (au nord) de ses 210 mètres de haut, le 14^e arrondissement est situé au sud de Paris. Il est traversé par la rue d’Alésia (du nord au sud) et par les avenues du Maine et du Général Leclerc (d’est en ouest). Au sud, le 14^e arrondissement regroupe les vastes espaces verts du parc Montsouris et de la Cité Universitaire. Indéniablement, l’un de ses attraits majeurs ! Très verdoyant, le 14^e est aussi très contrasté. On y trouve d’un côté, le calme et l’authenticité de ses « quartiers-villages » (Pernety, Plaisance, le Petit Montrouge) ; de l’autre, l’animation commerciale et culturelle intense de Montparnasse et de la rue de la Gaité.

Plutôt résidentiel et étudiant en raison de la présence de grandes écoles et de la Cité internationale universitaire, le 14^e n’en demeure pas moins touristique. Il abrite en effet des lieux importants (et insolites !) du tourisme parisien : les célèbres catacombes, le cimetière du Montparnasse ou encore la Fondation Cartier dédiée à l’art contemporain.
De l’atmosphère bouillonnante de Montparnasse à celle, plus bucolique de ses villas et rues piétonnes, le 14^e arrondissement étonne. Il se révèle très agréable à parcourir et à vivre au quotidien. Des atouts pour le développement d’un commerce de proximité de qualité.
 

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Le 14^e est un arrondissement résidentiel. Les ménages sont à 32,9% propriétaires de leur logement et à 62,8% locataires. Cette part importante de la location dans le 14^e arrondissement s’explique en partie par la présence plus nombreuse de locations étudiantes et de logements sociaux (principalement dans le sud de l’arrondissement).
Comme un peu partout à Paris, les prix de l’immobilier ont connu ces dernières années une hausse constante. Entre 2016 et 2021, le prix de vente des appartements a augmenté de 75 à 85%. On observe cependant de fortes disparités d’un quartier à l’autre : le m² se vend environ 10 000 euros porte Vanves, tandis qu’il peut atteindre 16 000 euros à Port-Royal.

Le tissu commercial du 14^e arrondissement est-il favorable à votre projet de commerce ?

Quelles sont les activités dominantes dans l’arrondissement ? Votre projet de commerce est-il complémentaire de l’offre existante dans le 14^e arrondissement ? Vérifiez ces éléments clés avant de vous lancer.

Avec 2752 commerces, le 14^e arrondissement affiche une densité commerciale globalement plus faible que dans le reste de la capitale. Cette caractéristique s’explique principalement par la présence d’importants équipements à l’est (principalement de santé : hôpital Cochin, centre hospitalier Saint-Anne, maternité de Port-Royal), au nord (cimetière Montparnasse) et aux abords du parc Montsouris (Cité Universitaire). 

Des pôles commerciaux qui se renouvellent

Le 14^e arrondissement profite également de l’ouverture récente (2022) des « Ateliers Gaité », avenue du Maine. Boutiques tendances, Food Court… Sur environ 30 000 m², ce centre commercial flambant neuf participe à renouveler l’offre commerciale de l’arrondissement et plus particulièrement de l’îlot Gaité. D’autres projets d’aménagement urbains comme le réaménagement du quartier Saint-Vincent-de-Paul, de l’avenue du Général Leclerc, ou encore du site Maine-Montparnasse témoignent de la dynamique positive du 14^e arrondissement en matière d’attractivité commerciale et de vie locale. 

Consultez le nombre de commerces déjà installés dans le 14^e arrondissement par activité et identifiez le niveau de concurrence auquel vous allez devoir faire face

Ce tableau vous permet également de mettre en perspective les chiffres du 14^e avec ceux des autres arrondissements de Paris.

13 stations de métro desservent le 14^e. L’arrondissement est notamment parcouru par la ligne 4, seule ligne parisienne qui permette une correspondance avec toutes les autres lignes du réseau. Le 14^e bénéficie également de la présence de très nombreuses lignes de bus. Situé en partie en bordure du périphérique, il est bien relié à la petite couronne parisienne et au sud de la région Île-de-France.

La gare Montparnasse : un pôle majeur de connexions

Le 14^e arrondissement profite du rayonnement du pôle multimodal de la gare Montparnasse qui draine un flux important de voyageurs toute l’année (61 millions en 2019). Elle permet aux Franciliens de rejoindre rapidement la capitale et aux Parisiens comme aux touristes de rallier facilement les départements frontaliers de la capitale, pour visiter le Château de Versailles par exemple. Autant de mouvements qui bénéficient à l’activité commerciale des quartiers alentours !

Culture et tourisme dans le 14^e arrondissement : richesse naturelle et historique

La richesse du tissu culturel et touristique est aussi un levier d’attractivité pour votre clientèle.

On pense rarement au 14^e pour son attrait touristique… Et pourtant ! Il ne manque pas de trésors, culturels et naturels.

Un arrondissement chargé d’histoire

On y visite des sites insolites, comme le cimetière du Montparnasse qui abrite à l’ombre de ses allées arborées, les sépultures de personnalités célèbres (Charles Baudelaire, Simone de Beauvoir, Jean-Paul Sartre, Guy de Maupassant…). Place Denfert Rochereau, les visiteurs les plus curieux se pressent à l’entrée des très fréquentées catacombes de Paris (602 000 visiteurs en 2019). C’est aussi dans le 14^e que se trouve le plus ancien observatoire astronomique français encore en activité, l’Observatoire de Paris, ou encore des musées fascinants bien que plus confidentiels comme le musée de la Libération de Paris.

Une aura bucolique et artistique

Rue des Thermopyles, cité Bauer, Villa Seurat, Impasse du moulin vert, place Flora Tristan, etc. : le 14^e séduit par le charme pittoresque et discret de ses ruelles pavées, joliment fleuries et bordées de façades Art Déco… Et n’oublions pas qu’il fut le rendez-vous de quelques-uns des plus grands artistes du 20^e siècle (Pablo Picasso, Ernest Hemingway, Alberto Giacometti…) et un lieu de création important ! Un esprit de bohème flotte encore dans les célèbres brasseries de Montparnasse que sont la Closerie des Lilas, La Coupole ou le Dôme…
Aujourd’hui, le 14^e accueille aussi la création contemporaine grâce à la présence de la Fondation Cartier (Boulevard Raspail), haut lieu de l’Art contemporain en France et à l’international.

De nombreux théâtres et cinémas

Bobino, Théâtre Rive Gauche, théâtre du Montparnasse, théâtre de la Gaité Montparnasse… Le 14^e arrondissement compte 25 salles de spectacles vivants. Commedia dell Arte, stand up, théâtre de boulevards… il y en a pour tous les goûts ! Les amateurs de salles obscures se retrouvent quant à eux dans le quartier de Montparnasse réputé pour ses nombreux cinémas, ses restaurants ouverts tard le soir et son ambiance festive.

Le 14^e arrondissement : un poumon vert dans la ville

Avec 29 hectares de verdure, soit 6,1 m² d’espace vert ouvert au public par habitant (contre 3,1 m² en moyenne à Paris), le 14^e est un arrondissement qui respire ! Un argument de poids qui séduit aussi bien les Parisiens en quête d’un environnement adapté aux promenades avec les enfants, que les touristes attirés par l’élégance des parcs et jardins de la Ville Lumière, à l’image du parc Montsouris. Sur 15 hectares, ce parc à l'anglaise et son lac artificiel constituent un lieu détente incontournable à Paris …
Non loin, l’emblématique Cité internationale universitaire (Cité U) accueille près de 6 000 étudiants venus du monde entier dans une quarantaine de pavillons repartis au sein d’un vaste parc. Un site bien connu aussi des riverains pour son ambiance décontractée et ses pelouses accueillantes. 

Découvrez les portraits de 4 commerçants qui ont installé leur commerce dans le 14^e arrondissement