Installer son commerce dans le 8e arrondissement de Paris

« So chic ! », telle pourrait être la devise du 8^e arrondissement de Paris….
Il est en effet l’un des quartiers parisiens qui participent le plus au rayonnement de la Ville Lumière !
Situé au nord-est de Paris, à proximité immédiate des arrondissements centraux, le 8^e abrite quelques-uns des sites historiques et politiques les plus emblématiques de la capitale : l’Arc de Triomphe, la place de la Concorde, le pont Alexandre III ou encore, le Palais de l’Élysée, résidence du Président de la République.

Traversé par les plus prestigieuses artères – parmi lesquelles l’avenue des Champs-Élysées, l’avenue Montaigne ou la rue du Faubourg Saint-Honoré, bordées d’hôtels particuliers et de façades étincelantes, le 8^e arrondissement est connu pour être un symbole du luxe à la française. Palaces, tables étoilées et maisons de haute couture contribuent pleinement à cette réputation. Si les touristes se pressent pour arpenter ses avenues chics, le 8^e arrondissement est aussi, dans sa partie sud, un centre d’affaires majeur de la capitale. Son atout : un tissu économique dynamique porté par une forte concentration de commerces et d'entreprises de renom. De quoi drainer tous les jours les jeunes actifs et les professionnels très qualifiés….

Résidentiel et huppé au nord, le 8^e offre un cadre de vie calme et sûr à une population majoritairement aisée qui apprécie sa tranquillité. Pour autant, l’offre de commerces du 8^e arrondissement s’affiche comme l’une des plus riches, dynamiques et variées de la capitale. 
Alliant prestige, histoire, pouvoir et qualité de vie : voici un écrin d’élégance et d’excellence pour votre activité.

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Nous voici dans l’arrondissement le moins densément peuplé de Paris ! On comprend dès lors qu’il soit aussi l’un des plus prisés pour sa tranquillité. Ici, à l’exception des quartiers très commerçants, les rues sont calmes et l’espace public particulièrement aéré.
Cependant, la présence très importante d’actifs et de touristes vient nuancer ce tableau. Selon l’Atelier parisien d’urbanisme (Apur), 215 700 personnes fréquentent l’arrondissement en journée, soit un ratio de 5,9 personnes présentes pour 1 habitant, nettement supérieur à la moyenne parisienne de 1,6 personne.

Le 8^e est l’un des arrondissements les plus chers de Paris, avec une fourchette de prix moyenne comprise entre 11 500 €/m² et 12 000 €/m². 
Des écarts importants s’observent cependant d’un quartier à l’autre. Si les prix des biens de prestige démarrent à 15 000 €/m² et peuvent atteindre 40 000 €/m² dans le fameux « Triangle d'Or » (Champs Elysées, avenue Montaigne, avenue Georges V), ils peuvent être inférieurs à 10 100 €/m², à proximité de la gare Saint-Lazare. Entre 2006 et 2020, la hausse des prix de vente a été inférieure à 65% dans le quartier des Champs-Élysées, comprise entre 65% et 75% à la Madeleine, et entre 75% et 85% dans le Faubourg-du-Roule et dans le quartier de l’Europe.

À noter :  68 % de la surface bâtie du 8^e arrondissement est consacrée à l’activité économique contre 36 % à Paris, plus particulièrement dans les secteurs des Champs-Élysées et de la Madeleine qui y sont presque exclusivement consacrés.
Autant d’informations à connaître pour choisir l’adresse de votre futur local commercial !

Une part importante de logements inoccupés

Logements vacants (12%), résidences secondaires (22%) : le 8e est l’arrondissement qui compte également le plus de logements inoccupés de la capitale (9 300 logements, soit 34 % du parc). Une tendance à la hausse : +10 points depuis 2006, dans le secteur des Champs-Élysées, notamment. 

Le tissu commercial du 8^e arrondissement est il favorable à votre projet de commerce ?

Quelles sont les activités dominantes dans l’arrondissement ? Votre projet de commerce est-il complémentaire de l’offre existante dans le 8^e arrondissement ? Des éléments clés à vérifier avant de trouver le local commercial qui vous correspond.  

On dénombre 3 131 commerces dans le 8^e arrondissement.

Commerce dans le 8^e arrondissement : le temple du luxe 

Ici, le tissu commercial, particulièrement riche et diversifié, se concentre autour de 2 pôles principaux : 

• le « Triangle d’or » formé par les avenues des Champs-Elysées, Montaigne et George V,
• la place de la Madeleine et ses alentours.

Enseignes de mode et de beauté, restauration et commerces culturels… la zone touristique internationale Champs-Élysées Montaigne regroupe une grande variété de commerces qui constituent le point d’orgue du luxe à Paris. Le sud du Triangle d’Or abrite les plus célèbres marques françaises de haute-couture (Dior, Chanel, Yves Saint-Laurent, Hermès…) ainsi que les hôtels hauts de gamme prisés par une clientèle internationale aisée (George V, Le Bristol, etc.). 
Même constat autour de la place de la Madeleine, où la rue du Faubourg-Saint-Honoré accueille des boutiques de luxe ainsi que de nombreux restaurants, offrant un choix large et varié d’enseignes aux milliers de salariés et touristes qui fréquentent quotidiennement l’arrondissement.  

À noter : depuis quelques années, la place de la Madeleine se transforme en profondeur. L’arrivée d’enseignes de la distribution spécialisée, auparavant situées en périphérie, comme Leroy Merlin, Ikea ou Décathlon, a notamment entrainé la fermeture des épiceries de luxe Fauchon et Lenôtre. 
Enfin, dans le 8^e, le taux de vacance commerciale reste légèrement plus élevé qu’à Paris en moyenne, mais il tend à diminuer ces dernières années.

Consultez le nombre de commerces déjà installés dans le 8^e arrondissement par activité et identifiez le niveau de concurrence auquel vous allez devoir faire face

Ce tableau vous permet également de mettre en perspective les chiffres du 8^e avec ceux des autres arrondissements de Paris.

Avec une importante gare parisienne, 9 lignes de métro, 2 lignes de RER, 2 lignes de Transilien et de nombreuses lignes de bus, le 8^e arrondissement est idéalement desservi par les transports en commun.  

La gare Saint-Lazare : un hub majeur de transport

Le 8^e abrite notamment la gare Saint-Lazare, la deuxième gare française la plus fréquentée d'Europe après la gare du Nord.
Proche des principales attractions touristiques de la capitale, sa localisation centrale en fait un excellent point de départ pour visiter la ville. Sa fameuse « salle des pas perdus » abrite désormais un centre commercial de 80 boutiques et restaurants, dans un cadre architectural remarquable. Plus qu’une simple gare, Saint-Lazare est une destination touristique et commerciale à part entière !

Culture et tourisme dans le 8^e arrondissement : un parcours iconique entre art et patrimoine

La richesse du tissu culturel est aussi un levier d’attractivité pour votre clientèle. Étudier les flux touristiques est une bonne idée avant d’opter pour un local commercial !

Le 8^e arrondissement : un carrefour de monuments emblématiques

L’Arc de Triomphe (1,6 million de visiteurs annuels), les Grand et Petit Palais (2 millions de visiteurs), le pont Alexandre III, le Palais de l’Élysée…  Le 8^e arrondissement compte quelques-uns des sites les plus iconiques du paysage culturel et historique parisien. Parcourir cet arrondissement constitue en soi une attraction touristique ! Descendre à pied l’avenue des Champs-Élysées est un incontournable… Considérée comme la « plus belle avenue du monde », elle ouvre un panorama majestueux qui s’étend de l’Arc de Triomphe jusqu’à la Place de la Concorde et son célèbre obélisque.
On vient aussi dans le 8^e, à proximité du Pont de l’Alma, pour embarquer sur les fameux Bateaux-Mouches et découvrir la capitale depuis la Seine. Une activité originale qui attire 2,6 millions de passagers par an dont 80 % de touristes étrangers. 

Des musées prestigieux

Joyaux de culture et d’architecture, le Petit Palais et le Grand Palais (reconnaissable à sa monumentale nef en verre) accueillent tout au long de l’année les expositions les plus en vue de la capitale. Musée des Beaux-Arts de Paris, le Petit Palais propose aux visiteurs un parcours artistique passionnant à travers une collection exceptionnelle de 1300 pièces (peintures, sculptures, pièces de mobilier et objets d’art datant de l’Antiquité au début du 20^e siècle). Le Grand Palais – en rénovation jusqu’en 2025 – accueille, quant à lui, des expositions et des événements d’envergure internationale autour de l’art, du sport, de l’histoire, des transports, de l’habitat, etc. Des expositions scientifiques très fréquentées sont régulièrement organisées au Palais de la Découverte, situé dans l’aile ouest du Grand Palais.

Autre point d’intérêt culturel du 8^e arrondissement :  le Musée Jaquemart André. Prestigieux quoique plus confidentiel, cet ancien hôtel particulier abrite une riche collection d’œuvres, de la Renaissance italienne à l’école française du 18e si^ècle. C’est un lieu remarquable, témoin de l’art et du mode de vie de la haute société parisienne du 19^e siècle.

Théâtres, cinémas et nature au rendez-vous dans le 8^e arrondissement 

23 établissements sont consacrés au spectacle vivant dans le 8^e arrondissement : les théâtres du Rond-Point et des Champs-Élysées, le Show Case, la salle Pleyel, entre autres. On y trouve aussi de nombreuses salles de cinéma, notamment le long des Champs-Élysées.
Si la célèbre avenue fut autrefois un haut lieu de la vie nocturne parisienne, cette tradition tend à disparaitre. Plusieurs « institutions » mythiques telles que le Lido (cabaret) ou le Queen (boîte de nuit) ont fermé leurs portes ces dernières années.

Envie de nature ? Direction le parc Monceau. Avec ses « folies » architecturales (pyramides, bassins, colonnes) et ses sculptures joliment déployées au sein d’un décor paysager « à l’anglaise », ce parc de 8 hectares attire les familles du quartier et les touristes à la recherche d’un écrin de nature et de quiétude au cœur de la ville.

Découvrez les portraits de 2 commerçants qui ont installé leur commerce dans le 8^e arrondissement