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Installer son commerce dans le 19e arrondissement de Paris

03/07/20240mn

Position du 19e arrondissement dans Paris

Autrefois boudé des Parisiens, le 19^e arrondissement voit aujourd’hui sa cote grimper ! Ses atouts : un marché immobilier accessible, une offre culturelle foisonnante et la présence de deux des plus beaux parcs de Paris. Dynamique et éclectique, le 19^e séduit pour son authenticité et sa créativité. Avis aux entrepreneurs en quête d’une implantation commerciale prometteuse…

Dans cet article, on vous dit tout sur le 19^e arrondissement. Suivez le guide !

Bienvenue dans le 19^e arrondissement !

Situé rive droite, au nord-est de Paris
Le 19^e arrondissement s'étend sur 679 hectares, soit 7,8% de la superficie totale de Paris.
Pour repère, l’arrondissement parisien le plus étendu est le 15^e avec 848 ha et le plus petit le 2^e avec 99 ha.

Le 19^e arrondissement de Paris se situe entre les Portes d’Aubervilliers et de Pantin, au nord de la capitale. Il est traversé d’est en ouest par les avenues de Flandres et de Jean Jaurès, et, du nord au sud, par la rue de Crimée qui longe en partie le magnifique parc des Buttes-Chaumont. Le Bassin de la Villette prolongé vers le nord-est par le Canal de l’Ourcq constitue le centre névralgique de l’arrondissement.

Ancien quartier ouvrier, le 19^e abritait autrefois ateliers et usines. Aujourd’hui résidentiels, certains de ses quartiers ont conservé de ce passé un charme indéniable et une authenticité très appréciée de leurs habitants.

Jeune, populaire et familial, le 19^e est aussi un territoire de convivialité et de créativité. On aime se retrouver sur les pelouses du parc de la Villette ou des Buttes-Chaumont pour un pique-nique en famille ou entre amis. Et pourquoi pas une pétanque, une promenade ou un cinéma sur les quais du Canal de l’Ourcq !

Si l’offre commerciale y est encore modérée, cet arrondissement en mouvement propose de belles opportunités et un cadre de vie agréable, à l’écart des secteurs plus touristiques de la capitale.

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Population : jeune et familiale

Qui sont les habitants du 19^e arrondissement ? Votre clientèle cible y est-elle suffisamment présente ?
Ce sont des questions à vous poser si vous souhaitez installer votre commerce dans le 19^e arrondissement de Paris.

183 211 habitants, soit 8,5% de la population parisienne
Avec 270 habitants à l'hectare, le 19^e arrondissement a une densité de population supérieure la moyenne de Paris qui se situe autour de 250 personnes à l’hectare.

Une majorité jeunes

La répartition de la population du 19^e par tranches d’âge

Répartition de la population du 19e par tranche d'âge - INSEE 2020 — Source : INSEE recensement - Chiffres 2020

Densément peuplé, le 19^e arrondissement est le territoire parisien qui abrite le plus de familles (monoparentales ou couples avec enfants) : elles représentent près de 32% des ménages, soit presque 7 points de plus qu’à Paris en moyenne. Par conséquent, les jeunes y sont nombreux : les moins de 18 ans représentent en effet 19,2% de la population de l’arrondissement (soit 3 points de plus que la moyenne parisienne).

Les classes d’âge les plus représentées sont les 25-39 ans, suivis des moins de 18 ans puis des 40-54 ans. À l’inverse, les personnes âgées de plus de 65 ans sont moins nombreuses dans le 19^e qu’en moyenne à Paris.

Les étudiants représentent 7,3% des habitants du 19^e.
Un taux inférieur à la moyenne parisienne de 9,3%.

Un arrondissement populaire

La répartition de la population active du 19^e par catégories socio professionnelles

Répartition de la population du 19e par catégories socio-professionnelles - INSEE 2020 — Source : INSEE recensement - Chiffres 2020

La population active de l’arrondissement se caractérise par une présence plus marquée des employés et des ouvriers (27,5% des personnes actives contre environ 20,5% à Paris en moyenne). La part des cadres et professions intellectuelles est très en deçà de la moyenne parisienne (-11,2 points).

Le revenu médian disponible ⁽¹⁾ par unité de consommation ⁽²⁾ atteint 21 990 € par an en 2020 dans le 19^e.

(1) Le revenu disponible correspond au revenu initial, auquel sont ajoutées les prestations sociales, moins les impôts. La notion de revenu médian est le niveau de revenu qui partage la population en 2 : 50% de la population gagne plus et 50% gagne moins. Le revenu médian disponible permet donc d'évaluer le niveau de vie d'une population.

(2) Les unités de consommation d'un ménage sont généralement calculées en attribuant 1 uc au premier adulte du ménage, 0,5 uc aux autres personnes de 14 ans ou plus et 0,3 uc aux enfants de moins de 14 ans.

Par conséquent, le revenu médian des habitants y est également plus faible qu’à Paris en moyenne : 21 990€, contre 28 790€. Ce niveau de ressources s’accroit cependant d’année en année, plus particulièrement dans les quartiers convoités du Canal de l’Ourcq.

À noter : les principaux employeurs de l'arrondissement sont le secteur hospitalier, les services sociaux et l'administration publique, en raison de la présence de la Caisse Primaire d'Assurance Maladie et de l'hôpital Robert Debré, l'un des plus grands de la capitale.

Enfin, plusieurs lieux dédiés à l’innovation sociale et culturelle se sont récemment implantés dans le 19^e, comme la Maison des Canaux, les incubateurs de projets : Le Cargo ou la 104 Factory. Une preuve de l’engagement de l’arrondissement en faveur de l’innovation entrepreneuriale !

Des prix de l’immobilier attractifs

Le 19^e affiche la plus forte augmentation du nombre de logements construits à Paris ces dernières années. Les grandes opérations urbaines initiées dans le cadre des ZAC Eole-Évangile, des Entrepôts Macdonald et Claude Bernard, y ont largement contribué.

Les habitants du 19^e sont majoritairement locataires de leur logement.

La part des personnes propriétaires de leur résidence principale est de 26,7%.
Un taux légèrement supérieur à la moyenne parisienne de 34,6%.
Au cours de l'année 2021, le prix médian de vente de logements était de 8 727€/m² dans le 19^e.
Un prix très inférieur à la moyenne parisienne de 10 000 €/m².

Les abords des Buttes-Chaumont et du Bassin de la Villette comptent parmi les quartiers les plus prisés. Les prix y sont en constante augmentation et affichent des valeurs aujourd’hui supérieures à 10 000 € /m².

Cependant au global, le 19e reste l’arrondissement le plus accessible du marché immobilier parisien.

Le tissu commercial du 19^e arrondissement est-il favorable à votre projet de commerce ?

Quelles sont les activités dominantes dans l’arrondissement ? Votre projet de commerce est-il complémentaire de l’offre existante dans le 19^e arrondissement ? Vérifiez ces éléments clés avant de vous lancer.

Avec ses 2 269 commerces et services commerciaux, la densité commerciale du 19^e est l’une des plus faibles de la capitale. L’offre se concentre principalement le long des avenues de Flandre, Jean Jaurès et de la rue de Belleville.

2,1 commerces pour 100 mètres de voie dans le 19^e.
C’est la densité commerciale la plus faible de la capitale, deux fois moins élevée que celle de la moyenne parisienne qui s’élève à 4,2 commerces pour 100 mètres de voie.
12 commerces pour 1 000 habitants, quand la moyenne parisienne s’élève à 28 commerces pour 1000 habitants.

Une offre principalement alimentaire

Supérettes, épiceries exotiques ou plus traditionnelles… : l’offre alimentaire du 19^e ne manque pas de saveurs ! Riche et variée, elle participe à l’attractivité de ses quartiers.

Les commerces alimentaires y sont en effet plus nombreux en moyenne à Paris (13,2 % contre 9,6 %). 6 marchés découverts, dont l’important marché de la place des Fêtes et le charmant marché couvert de la Halle Secrétan complètent l’offre. En revanche, les commerces non alimentaires sont nettement moins nombreux dans le 19^e qu’à Paris en moyenne (- 8,1 points).

Des quartiers revitalisés

Si la vacance commerciale est un peu plus élevée dans le 19^e qu’à Paris (+1 point), des actions de revitalisation portées par le GIE Paris Commerces ont contribué à sa diminution et ont conduit à l’implantation de nouveaux commerces de qualité.

Deux secteurs sont concernés en particulier : le quartier « Faisceau Nord Est » situé à l’intersection des 18^e et 19^e arrondissements et le quartier « Les Hauts de Belleville », situé à l’intersection des 19^e et 20^e arrondissements. Une initiative qui participe à stimuler la dynamique commerciale de l’arrondissement.

La répartition des commerces du 19^e arrondissement par secteurs d'activité

Répartition des commerces du 19e arrondissement par secteurs d’activité - APUR 2023 — Source : Étude APUR 2023

Les chiffres marquants de la structure commerciale du 19^e arrondissement par rapport aux moyennes parisiennes sont les suivants :

Plus de commerces alimentaires (13,2% contre 9,6%)
Plus de services(20,9% contre 19,7%)
Moins de commerces non alimentaires ( 14,9 contre 23%)

Consultez le nombre de commerces déjà installés dans le 19^e arrondissement par activité et identifiez le niveau de concurrence auquel vous allez devoir faire face.

Ce tableau vous permet également de mettre en perspective les chiffres du 19^e avec ceux des autres arrondissements de Paris.

Transports : une desserte dense et bien répartie

L'offre de transports en commun d’un quartier favorise sa fréquentation, et notamment celle des visiteurs venus d’autres quartiers de Paris. Un critère à prendre en compte dans votre étude.

Une ouverture vers l'est

RER A (Rosa Parks)
Stations de métro des lignes 2, 5, 7, 7 bis et 11
Stations de la ligne T3b du tramway

Le 19^e est traversé par les lignes de métro 2, 5, 7, 7bis et 11, soit 21 stations réparties sur l’ensemble de l’arrondissement et un arrêt du RER E. Il est également desservi par la ligne T3b du tramway qui relie la Porte des Lilas à la Porte d’Aubervilliers.

Aérienne sur une grande partie de son parcours, la ligne 2 constitue une rocade est-ouest efficace… et offre un joli point de vue sur les rues de la capitale. La ligne 7 a fait l’objet d’une modernisation récente, tandis que la ligne 11 a été prolongée jusqu’à Rosny-Bois-Perrier, en 2023. Un atout qui permet aux Franciliens de l’est de rejoindre plus facilement le 19^e et ses grandes infrastructures culturelles.

Culture et tourisme dans le 19e arrondissement : nature et culture XXL

La richesse du tissu culturel et touristique est aussi un levier d’attractivité pour votre clientèle.

Des équipements culturels en vogue

C’est l’un des points forts de l’arrondissement : le 19^e accueille quelques-unes des infrastructures culturelles les plus innovantes du moment.

Le parc de la Villette est à lui seul une galaxie culturelle ! Cité des sciences et de l’industrie, Grande Halle de la Villette, Zenith, Trabendo, Cabaret Sauvage, Philharmonie de Paris et Little Villette, mais aussi restaurants, cafés, librairie… Ce complexe pluridisciplinaire hors normes réunit l’art, le spectacle vivant et les sciences dans un écrin de verdure exceptionnel. Que ce soit pour une promenade au bord de l’eau, un spectacle, une exposition ou un atelier parents-enfants… toutes les générations s’y croisent le week-end, dans une ambiance à la fois populaire, conviviale et branchée !

Rue Curial, le Centquatre est lui aussi devenu ces dernières années, un haut lieu de la vie culturelle parisienne. Cirque, danse, théâtre, arts contemporains… ce centre culturel inédit propose une programmation variée et pointue, ainsi qu’une offre commerciale et de restauration. Très fréquenté, c’est aussi un lieu de rencontre des amateurs de pratiques artistiques et un point de rendez-vous très apprécié des jeunes du quartier.

Une ode à la nature

Jardins paysagers, aires de jeux pour les enfants, larges pelouses…, les 35 hectares du parc de la Villette et ses 26 constructions toutes de rouge vêtues (les « folies ») attirent chaque jour les habitants des quatre coins de la capitale, et au-delà !

Mais ce n’est pas le seul havre de verdure du 19^e… , l’arrondissement abrite aussi le parc des Buttes-Chaumont. Avec ses plans d’eau, ses allées luxuriantes et son belvédère romantique, il est l’un des jardins les plus prisés de la capitale.

Des curiosités touristiques à découvrir

Mais le 19^e se distingue aussi par les vestiges pittoresques de son passé ouvrier, à l’image des jolies maisons et des jardins bucoliques de la rue de la Mouzaïa ou de la Butte Bergeyre. De véritables petits morceaux de campagne à Paris !

Plus moderne et underground, le 19^e est également une terre d’accueil du street art à Paris. Les plus fameux artistes y ont apposé leur griffe pour offrir aux visiteurs une exposition à ciel ouvert surprenante et toujours renouvelée.

Enfin, le Bassin de la Villette et le Canal de l’Ourcq sont le départ de balades fluviales et des lieux de pratique des sports nautiques (canoé-kayak, aviron, etc.). Et n’oublions pas les fameuses péniches ! Amarrées à l’année, elles rivalisent de créativité et proposent restauration, événements et commerces culturels à un public conquis.

Malgré cette offre de divertissements originale et bouillonnante, le 19^e affiche la plus faible densité d’hébergements touristiques de la capitale (5 hébergements au km² contre 21 à Paris en moyenne). Une donnée amenée à changer compte tenu de l’attractivité croissante de l’arrondissement.

En résumé

Le 19^e fait partie des territoires de Paris en mutation. Dynamique et très vivant, il suscite de plus en plus l’intérêt des Parisiens, des touristes et des entrepreneurs. Son offre culturelle branchée, ses espaces publics conviviaux et son marché immobilier abordable en font un arrondissement de plus en plus recherché.
Si l’offre commerciale reste encore modeste comparée à l’offre parisienne moyenne, la dynamique est enclenchée… et promet un bel avenir !