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Installer son commerce dans le 20e arrondissement de Paris

02/07/20240mn

Position du 20e arrondissement dans Paris

Voici une adresse à la fois authentique et tendance pour votre projet.
Prisé pour l'atmosphère bohème de Belleville et Ménilmontant, le 20^e arrondissement a connu une transformation notable ces dernières années, avec l’arrivée d’une population plus aisée. Familial et résidentiel, il est aussi très animé grâce à une effervescence culturelle remarquable et à une offre commerciale dynamique, bien qu’encore diffuse…

Dans cet article, on vous dit tout sur le 20^e arrondissement. Suivez le guide !

Bienvenue dans le 20^e arrondissement !

Situé rive droite, à l'est de Paris
Le 20^e arrondissement s'étend sur 598 hectares, soit 6,9% de la superficie totale de Paris.
Pour repère, l’arrondissement parisien le plus étendu est le 15^e avec 848 ha et le plus petit le 2^e avec 99 ha.

Nous voici dans le dernier arrondissement parisien. Vous l’ignoriez peut-être, mais c’est aussi l’arrondissement le plus élevé de Paris. Ses rues souvent pentues et ses vues panoramiques sur la capitale le rappellent !

Situé entre les portes des Lilas et de Saint Mandé, le 20^e arrondissement est délimité au nord par la rue de Belleville et au sud par le cours de Vincennes. Il se compose de 4 quartiers principaux : Belleville, Saint-Fargeau, Père-Lachaise et Charonne.

Plutôt résidentiel et familial, le 20^e n’en demeure pas moins très vivant. Ici, les boulevards (Belleville, Ménilmontant et Charonne) et les grandes rues (de Belleville, de Bagnolet ou d’Avron), particulièrement animés, concentrent l’essentiel de la vie locale et commerciale.

Historiquement ouvrier, le 20^e a conservé son âme populaire. Berceau du Paris artistique et bohème, les anciens faubourgs de Ménilmontant et de Belleville sont aujourd’hui très branchés. Rues pavées, placettes et cours intérieures verdoyantes, profusion de bars et de petits restaurants… L’ambiance y est enjouée et authentique ! Elle attire les Parisiens et les visiteurs en quête de lieux festifs et de balades insolites.

Enfin, si le fascinant cimetière du Père Lachaise reste le point d’orgue du tourisme local, le 20^e se démarque aussi par son inventivité. Cafés-concerts underground, lieux culturels pluridisciplinaires, fermes urbaines, ateliers d’artistes, galeries, etc. participent pleinement à l’attractivité et au charme singulier d’un arrondissement en mouvement.

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Population : un arrondissement jeune et familial

Qui sont les habitants du 20^e arrondissement ? Votre clientèle cible y est-elle suffisamment présente ?
Ce sont des questions à vous poser si vous souhaitez installer votre commerce dans le 20^e arrondissement de Paris.

192 120 habitants, soit 9% de la population parisienne.
Le 20^e arrondissement de Paris est le deuxième arrondissement le plus peuplé de la capitale après le 15^e.
Avec 321 habitants à l'hectare, le 20^e présente la densité de population la plus importante des arrondissements parisiens derrière le 11^e. La moyenne parisienne se situe autour de 250 personnes à l’hectare..

Des familles plus nombreuses

La répartition de la population du 20^e par tranches d’âge

Répartition de la population du 20e par tranche d'âge - INSEE 2020 — Source : INSEE recensement - Chiffres 2020

Les classes d’âges les plus représentées sont dans l’ordre les 25-39 ans, suivis des 40-54 ans et des moins de 18 ans. Ces derniers sont un peu plus nombreux dans le 20^e qu’à Paris en général (+ 1,3 point). A l’inverse, les plus de 65 ans y sont moins présents (-1 point).

Le 20^e est un arrondissement familial. Qu’elles soient monoparentales ou constituées de couples avec enfants, les familles représentent en effet plus d’un quart des ménages de l’arrondissement (28,6%). Une tendance plus marquée qu’à Paris en moyenne, où seul le 19^e arrondissement affiche un ratio plus élevé (32%). Ces familles sont particulièrement présentes dans les quartiers d’habitat social du sud l’arrondissement, à l’est de la rue des Pyrénées, de la porte de Bagnolet à la porte de Vincennes (quartiers Python-Duvernois, Félix Terrier, Saint-Blaise), mais également dans les quartiers de Belleville, de Ménilmontant et Gambetta. Les familles aux revenus plus élevés sont quant à elles installées dans les quartiers situés entre la porte des Lilas et l’hôpital Tenon.

À noter : les personnes âgées sont plus présentes aux abords de la place de la Nation, notamment rue Buzenval.

Des cadres largement moins nombreux qu’à Paris en moyenne

Principalement résidentiel, le 20^e présente le taux d’emploi le plus faible de la capitale : 0,7 emploi pour un actif (1,5 emploi pour 1 actif à l’échelle de Paris). Une tendance cependant à la hausse depuis 2007, en particulier du côté de Belleville qui accueille de plus en plus d’activités économiques (bureaux et commerces).

La répartition de la population active du 20^e par catégories socio professionnelles

Répartition de la population du 20e par catégories socio-professionnelles - INSEE 2020 — Source : INSEE recensement - Chiffres 2020

Fait remarquable, les employés et les ouvriers sont ici surreprésentés : ils comptent pour respectivement 18,7 % et 7,1 % des actifs. Soit, les proportions les plus élevées de Paris, après le 19^e arrondissement. À l’inverse, les cadres et les professions intellectuelles supérieures, majoritaires à l’échelle de la capitale, sont largement moins présentes dans le 20^e arrondissement (-9,3 points).

Par conséquent, le 20^e compte parmi les quartiers les plus populaires de Paris : il affiche un revenu médian nettement inférieur aux moyennes parisiennes, à l’exception de certains quartiers, comme Saint-Fargeau.

Les étudiants représentent 6,6% des habitants du 20^e pour une moyenne parisienne à 9,3%.
C’est l’arrondissement de Paris où la proportion d’étudiants est la plus faible.

Le revenu médian disponible ⁽¹⁾ par unité de consommation ⁽²⁾ atteint 22 880 € par an en 2020 dans le 20^e. Il dépasse légèrement la moyenne parisienne de 28 790€.

(1) Le revenu disponible correspond au revenu initial, auquel sont ajoutées les prestations sociales, moins les impôts. La notion de revenu médian est le niveau de revenu qui partage la population en 2 : 50% de la population gagne plus et 50% gagne moins. Le revenu médian disponible permet donc d'évaluer le niveau de vie d'une population.

(2) Les unités de consommation d'un ménage sont généralement calculées en attribuant 1 uc au premier adulte du ménage, 0,5 uc aux autres personnes de 14 ans ou plus et 0,3 uc aux enfants de moins de 14 ans.

Juridique, gestion et santé : 3 employeurs importants de l’arrondissement

Parmi les secteurs les plus pourvoyeurs d’emplois dans le 20e, on retrouve les activités juridiques, de gestion, d’ingénierie, mais aussi celles liées à la santé, en raison notamment de la présence de l’hôpital Tenon et du centre hospitalier Maison-Blanche.

L’industrie et l’artisanat sont également bien représentées dans l’arrondissement, tandis que plusieurs lieux et plateformes d’innovation ont vu le jour ces dernières années : La Ruche (économie sociale), Smart Food Paris (alimentation) et Welcome city lab (tourisme urbain et loisirs).

Immobilier : des prix plus abordables, mais en forte hausse

La part des personnes propriétaires de leur résidence principale est de 26,2%.
C’est le taux le plus bas de tous les arrondissements parisiens.
Au cours de l'année 2021, le prix médian de vente de logements était de 9 108€/m² dans le 20^e.
Il est inférieur à la moyenne parisienne de 10 000 €/m².

Après le 19^e arrondissement, le 20^e affiche le prix au m² le plus bas de la capitale.

Une tendance homogène dans l’arrondissement, à l’exception des abords des boulevards Maréchaux où les prix sont un peu plus faibles. Cependant, c’est dans le 20^e que l’augmentation des prix de l’immobilier a été la plus forte ces 15 dernières années. En effet, des hausses de 85 à 100% ont été enregistrées dans les quartiers de Saint-Fargeau et de Belleville.

Le tissu commercial du 20^e arrondissement : une offre dynamique mais diffuse

Quelles sont les activités dominantes dans l’arrondissement ? Votre projet de commerce est-il complémentaire de l’offre existante dans le 20^e arrondissement ? Vérifiez ces éléments clés avant de vous lancer.

Avec 2 665 commerces et services commerciaux en 2023, le 20^e arrondissement affiche une densité commerciale par habitant deux fois moins élevée qu’à Paris en moyenne.

2,7 commerces pour 100 mètres de voie dans le 20^e pour une moyenne parisienne à 4,2.
14 commerces pour 1 000 habitants, une moyenne en deçà de celle de Paris (28 pour 1000).

Des artères très vivantes

Boulevards de Belleville, de Ménilmontant et de Charonne, rue de Belleville, d’Avron et de Bagnolet : ces artères très animées offrent aux habitants et aux visiteurs, une activité commerciale foisonnante et variée. Ici les épiceries fines, les commerces de bouche traditionnels ou plus exotiques, les boutiques de mode, les librairies, les fleuristes et les bistrots se succèdent dans une ambiance joyeuse et conviviale. Les places de l’arrondissement forment également des carrefours de rencontres importants.

Réaménagée en 2019 pour faciliter la circulation des piétons et des vélos, la place Gambetta constitue une aire d’attractivité phare. Elle regroupe une grande variété de commerces ainsi que plusieurs équipements majeurs : cinémas, mairie, parc, etc.

Plus au sud, à proximité immédiate de la place de la Nation, le cours de Vincennes accueille quant à lui de grandes surfaces commerciales à l’instar du Printemps, des magasins Castorama ou Darty.

La répartition des commerces du 20^e arrondissement par secteurs d'activité

Répartition des commerces du 20e arrondissement par secteurs d’activité - APUR 2023 — Source : Étude APUR 2023

Les chiffres marquants de la structure commerciale du 20^e arrondissement par rapport aux moyennes parisiennes sont les suivants :

Plus de commerces alimentaires (12,5 % contre 9,6 %)
Moins de commerces non alimentaires (15,2 % contre 23 %)
Moins de commerces de restauration (15,1 % contre 18,5 %)

Le commerce alimentaire très présent

Les commerces alimentaires destinés à une clientèle locale dominent l’offre commerciale de l’arrondissement. Leur présence y est en effet nettement plus élevée que dans le reste de Paris. 6 marchés de plein air complètent cette offre déjà étoffée (Belgrand, Davout, Mortier, Pyrénées, Réunion, Télégraphe) tout en participant activement à la convivialité des lieux.

En revanche, le commerce non alimentaire est nettement moins présent dans le 20^e qu’ailleurs à Paris (- 7,8 points). Un constat qui pourrait éveiller l’intérêt des porteurs de projets…

Des secteurs de revitalisation

La vacance des locaux commerciaux est la troisième la plus élevée à Paris. Elle progresse légèrement depuis 2017. Pour lutter contre ce phénomène et favoriser l’implantation d’activités diverses et de qualité, deux périmètres ont bénéficié du programme de revitalisation commerciale, Vital’ Quartier 1 mené par la SEM Paris Commerces entre 2004 et 2015 :

Le premier, « Les Hauts de Belleville » situé à l’intersection des 19^e et 20^e arrondissement
Le second, « Réunion – Bagnolet », situé au sud du 20^e.

Consultez le nombre de commerces déjà installés dans le 20^e arrondissement par activité et identifiez le niveau de concurrence auquel vous allez devoir faire face.

Ce tableau vous permet également de mettre en perspective les chiffres du 20^e avec ceux des autres arrondissements de Paris.

Transports : un réseau plutôt fourni

L'offre de transports en commun d’un quartier favorise sa fréquentation, et notamment celle des visiteurs venus d’autres quartiers de Paris. Un critère à prendre en compte dans votre étude.

Stations de métro des lignes 1, 2, 3, 3 bis, 9 et 11
Stations de la ligne T3b du tramway

Le 20^e arrondissement est traversé par 6 lignes de métro, soit 19 stations au total. Depuis 2023, la ligne 11 se prolonge à Rosny-Bois-Perrier, renforçant les connexions avec les communes de la proche banlieue parisienne (Noisy-le-Sec, Rosny-sous-Bois, Villemomble…).

Par ailleurs, une desserte d’hyper proximité est assurée par la « Traverse de Charonne » qui offre 26 arrêts de « micro-bus » au cœur de l’arrondissement, tandis que des voies cyclables continues permettent de longer sans interruption les boulevards de Charonne, de Ménilmontant et de Belleville.

Enfin, plusieurs projets de transformation urbaine initiés notamment dans le cadre du nouveau programme de renouvellement urbain (NPNRU) devraient améliorer et faciliter les liens entre l’arrondissement et les communes riveraines : les Lilas, Vincennes, Bagnolet ou Montreuil.

Loisirs et tourisme dans le 20^e arrondissement : un patrimoine culturel riche et alternatif

La richesse du tissu culturel et touristique est aussi un levier d’attractivité pour votre clientèle.

Le Père-Lachaise : bien plus qu’un cimetière…

Edith Piaf, Jim Morrison, Molière, Frédéric Chopin ou Marcel Proust ont en commun leur dernière demeure : le célèbre cimetière du Père-Lachaise. Sur 44 hectares, cette vaste nécropole classée aux Monuments historiques regroupe quelques 69 000 tombes, dont certaines étonnent par leur fantaisie architecturale.

Plus qu’un cimetière, le Père-Lachaise est un véritable poumon vert à l’échelle de la capitale ! S’il attire chaque année des milliers de touristes venus rendre un dernier hommage à leurs idoles, les promeneurs du quotidien aiment flâner au gré de ses allées verdoyantes.

Des coins de nature préservés

Le 20^e dispose en outre de nombreux petits parcs et jardins. Au sommet d'une colline, le parc de Belleville est l’un des plus fréquentés par les habitants. Situé à 100 mètres d'altitude, il offre une vue imprenable sur Paris et un coin de campagne paisible à l’écart de la ville.

À noter : plusieurs fermes urbaines et jardins partagés ont également vu le jour ces dernières années, comme La ferme Charonne (le Paysan urbain) ou la ferme urbaine pédagogique créée sur les toits du collège Flora Tristan pour sensibiliser les plus jeunes à l’environnement.

Des quartiers villages insoupçonnés

Prendre le temps de parcourir le 20^e, c’est aussi découvrir un Paris pittoresque et préservé où règne une atmosphère de village.

Le quartier Saint-Blaise, le village Charonne, la rue des Vignoles ou l’impasse des Souhaits rappellent encore les anciens faubourgs parisien. Ils séduisent par leur quiétude et leur charme bucolique.… De même, porte de Bagnolet, le quartier de « La campagne à Paris » regroupe 92 maisons au sein d’un authentique et insolite petit village.

Un écosystème de lieux alternatifs

Théâtres, salles de concerts ou bars musicaux… les propositions culturelles alternatives et originales sont nombreuses dans le 20^e. Elles attirent bien au-delà de frontières de l’arrondissement.

Très appréciées des jeunes parisiens, la Flèche d’or, la Bellevilloise ou la Maroquinerie se distinguent par leur programmation culturelle éclectique et parfois militante (concerts, expositions, spectacles, conférences…). Plus confidentiels, des lieux comme le Cirque électrique ou le théâtre de l’Ogresse attirent les amateurs éclairés, friands de propositions underground pointues. Le théâtre national La Colline constitue quant à lui une vitrine très réputée du théâtre contemporain.

Hébergement touristiques : une offre limitée

En matière d’hébergement touristique, le 20^e dispose d’une offre bien plus faible qu’à Paris en moyenne (6 hébergements au km² contre 21 pour Paris). L’offre de locations meublées de courte durée est également peu dense, avec une plus forte concentration dans les quartiers du Père-Lachaise et de Belleville.

En résumé

Avec ses quartiers animés, son charme authentique et son esprit bohème et engagé, le 20^e arrondissement de Paris constitue un environnement à la fois vibrant et familial. Son offre commerciale diffuse, compte tenu du nombre d’habitants, ouvre de belles opportunités aux porteurs de projet attirés par les quartiers créatifs et émergents de la capitale, notamment en matière de restauration et de commerces non alimentaires.