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Les arrondissements
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Installer son commerce dans le 12e arrondissement de Paris

Le 12e arrondissement de Paris conjugue avec talent tradition et modernité, quiétude et dynamisme économique. Vert par nature, il regroupe des quartiers actifs et aérés dont certains ont su tirer parti d’un passé artisanal réinventé. 
Avec une densité commerciale et démographique plus modérée que dans le reste de la capitale et une augmentation notable du nombre d’emplois et de logements, le 12e est un territoire de contrastes et d’innovation qui ne manque pas d’attraits. 

Dans cet article, on vous dit tout sur le 12e arrondissement pour vous aider à choisir le meilleur emplacement pour votre commerce de proximité.
Suivez le guide !

Bienvenue dans le 12e  arrondissement !

  • Situé rive droite, au sud-est de Paris
  • Le 12e arrondissement s'étend sur 639 hectares soit 7,3% de la superficie totale de Paris. 
    Pour repère, le plus grand arrondissement parisien est le 15e avec 848 hectares et le plus petit le 2e avec 99 hectares.

Situé au sud-est de la capitale, le 12e arrondissement se découpe en deux grandes aires géographiques séparées par les voies ferrées de la Gare de Lyon. Ici, la vie urbaine et économique se développe principalement sur les grandes artères du nord de l’arrondissement : boulevard Diderot, cour de Vincennes, avenue Daumesnil, ou encore autour de la rue Picpus et des places Felix Eboué et d’Aligre. 

Le 12e abrite quelques-uns des hauts lieux de la vie parisienne et de son agglomération : la place de la Bastille et son Opéra, celle de la Nation, récemment rénovée, la Gare de Lyon et sa Tour de l’Horloge, et bien-sûr, le Bois de Vincennes, le plus grand espace vert de la capitale ! Jeune et très fréquenté autour des quartiers de la Bastille et du Faubourg Saint-Antoine, il accueille aussi des quartiers d’affaires florissants à Bercy.

Mais le 12e se distingue également par sa quiétude et son inventivité ! Doté de nombreux espaces verts propices aux promenades, il attire aussi par la richesse de son patrimoine artisanal qui a trouvé, notamment sous les voûtes du Viaduc des Arts, une nouvelle vitalité.

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Population : des jeunes actifs au cœur de l’arrondissement

Qui sont les habitants du 12e arrondissement ? Votre clientèle cible y est-elle suffisamment présente ? 
Ce sont des questions à vous poser si vous souhaitez installer votre commerce dans le 12e arrondissement de Paris. 

  • 140 311 habitants soit 6,5% de la population totale de la capitale (hors Bois de Vincennes)
  • Avec 220 habitants à l'hectare, le 12e arrondissement a une densité de population légèrement inférieure à la moyenne de Paris qui se situe autour de 250 personnes à l’hectare.

Une structure de population similaire aux moyennes parisiennes

La répartition de la population du 12e par tranches d’âge

En termes de classes d’âge, la structure de la population du 12e est très proche des moyennes parisiennes : les 25-39 ans sont les plus nombreux, suivis des 40-54 ans puis des plus de 65 ans. Jeunes actifs, familles, personnes âgées : toutes les générations s’y trouvent bien représentées ! On observe cependant des disparités géographiques.

La population du 12e se concentre principalement au nord de l’arrondissement. Les quartiers d’affaires de la Gare de Lyon et de Bercy étant moins densément peuplés. Majoritaires, les jeunes actifs sont particulièrement présents dans les quartiers de la Bastille, du Faubourg Saint-Antoine et de Faidherbe, tandis que les personnes âgées et les familles sont plus représentées dans les quartiers de la Nation et Felix Eboué.

  • Les étudiants représentent 8,3% des habitants du 12e, un taux inférieur à la moyenne parisienne de 9,3%.

Un bassin d’emplois majeur de la capitale

Voici un arrondissement dynamique sur le plan économique ! À l’ouest, dans le quartier des « Quinze-Vingts » et aux abords de la rue de Lyon, le nombre d’emplois a plus que doublé ces 10 dernières années. 236 800 personnes fréquentent l’arrondissement en journée, soit de 1,7 personne présente pour 1 habitant, un taux légèrement supérieur à la moyenne parisienne (1,6).

La répartition de la population active du 12e par catégories socio professionnelles

Comme dans la plupart des arrondissements parisiens, les cadres et les professions intellectuelles supérieures y sont très représentés (près de 45 % des actifs).
Ils sont nombreux à travailler au Ministère de l’Economie (Bercy) ou à la Direction générale des finances publiques. Les secteurs du transport (Gare de Lyon) et de la santé (Hôpital Saint-Antoine, l’Hôpital des Quinze-Vingts, l’Hôpital Trousseau, l’Hôpital Rothschild, l’Hôpital des Diaconesses) constituent également des employeurs importants de l’arrondissement.
Ces dernières années, de nombreuses entreprises ont élu domicile dans le 12e. Par ailleurs, l’implantation de lieux dédiés à l’innovation et au travail collaboratif contribue à drainer une population d’actifs qualifiés. Autant d’atouts pour la vitalité du tissu économique !
 

  • Le revenu médian disponible (1) par unité de consommation (2) atteint 29 250€ par an en 2020 dans le 12e
    Il dépasse légèrement la moyenne parisienne de 28 790€.

(1) Le revenu disponible correspond au revenu initial, auquel sont ajoutées les prestations sociales, moins les impôts. La notion de revenu médian est le niveau de revenu qui partage la population en 2 : 50% de la population gagne plus et 50% gagne moins. Le revenu médian disponible permet donc d'évaluer le niveau de vie d'une population.

(2) Les unités de consommation d'un ménage sont généralement calculées en attribuant 1 uc au premier adulte du ménage, 0,5 uc aux autres personnes de 14 ans ou plus et 0,3 uc aux enfants de moins de 14 ans.

Habitat : des locataires plus nombreux et un prix au m² plus faible

Le 12e est un arrondissement d’habitat mixte. Résidentiel au nord, il est tourné vers les activités économiques au sud (Bercy, gare de Lyon, berges de Seine).

  • La part des personnes propriétaires de leur résidence principale est de 31,9%. 
    Un taux bien en dessous de la moyenne parisienne de 34,6%.
  • Au cours de l'année 2021, le prix médian de vente de logements était de 9 682€/m² dans le 12e.
    Il est de 10 000 €/m2 sur le territoire parisien.

La construction de logements y a été dynamisée entre 2006 et 2017 (+4,4% contre 3,6% à Paris) par l’aménagement du quartier de Bercy et la transformation de la caserne de Reuilly. Autre caractéristique notable : le nombre de logements vacants (phénomène lié notamment aux locations touristiques) est inférieur à la moyenne parisienne. 

Les résidents du 12e sont majoritairement locataires du parc privé. Si les prix ont augmenté ces dernières années, l’achat d’un appartement coûte un peu moins cher dans le 12e que le prix moyen observé à Paris. Sans surprise, les logements les plus recherchés sont situés autour du quartier de la Bastille.

Le tissu commercial du 12e arrondissement est-il favorable à votre projet de commerce ?

Quelles sont les activités dominantes dans l’arrondissement ? Votre projet de commerce est-il complémentaire de l’offre existante dans le 12e arrondissement ? Vérifiez ces éléments clés avant de vous lancer.

En 2020, on dénombrait 3251 commerces dans le 12e arrondissement. Avec une densité commerciale légèrement inférieure à la moyenne parisienne, le 12e reste cependant dynamique. Le taux de vacance commerciale y est l’un des plus bas de la capitale (8,1% contre 10,9% en moyenne à Paris). 

  • 3,4 commerces pour 100 mètres de voie dans le 12e pour une moyenne parisienne à 4,2.
  • 23 commerces pour 1 000 habitants, une moyenne en deçà de celle de Paris (28 pour 1000).

Des zones commerciales très actives

Historiquement dédié aux activités manufacturières et notamment au travail du bois, la rue du Faubourg Saint-Antoine, qui relie la place de la Bastille à celle de la Nation, figure aujourd’hui parmi les artères commerçantes les plus dynamiques de Paris. Enseignes de prêt-à-porter, de loisirs et de décoration, bars et restaurants côtoient les traditionnels ateliers d’ébénisterie ou de tapisserie. Toutes ces boutiques font désormais de la rue du Faubourg Saint-Antoine un lieu de promenade et de commerce très prisé des Parisiens et des touristes. 

Plus récent, le centre commercial et de loisirs « Bercy-Village » est devenu ces dernières années un pôle commercial et économique également très fréquenté. Construit sur le site des anciens chais de Bercy (classés aux Monuments historiques), il regroupe, autour d’une agréable rue pavée (Cour Saint-Émilion), une trentaine de commerces dédiés aux loisirs, aux arts de vivre et à la gastronomie. Restaurants et terrasses, cinémas, boutiques… Ouvert 7j/7, Bercy-Village propose également un programme annuel gratuit d’activités artistiques et culturelles (expositions, concerts, spectacles…).

Au nord, la Place de la Nation récemment rénovée et le Cours de Vincennes constituent également des pôles d’attractivité commerciale importants à l’échelle de la capitale. Enfin, on trouve dans le 12e, 7 marchés découverts. Parmi eux, les marchés d’Aligre et du Cour de Vincennes sont particulièrement réputés pour leur animation et leur convivialité.

Le Viaduc des Arts : l’artisanat réinventé

Avenue Daumesnil, le Viaduc des Arts (ancien viaduc ferroviaire de Bastille) est aujourd’hui la vitrine de l’artisanat d’Art et de la création contemporaine à Paris. Mode, design, décoration, bijou, travail du verre, du métal ou du bois etc.
Rénové dans les années 90 par la SEM Paris Commerces sous l’impulsion de la Ville de Paris, il accueille, dans l’écrin architectural de ses 60 voûtes, une quarantaine d’artisans d’art au savoir-faire d’excellence. Ateliers de création et d’innovation, le Viaduc des Arts abrite aussi showrooms, restaurants et galeries. Un lieu unique où l’on aime flâner et qui participe, autant à la perpétuation du patrimoine artisanal français, qu’à la vitalité de l’arrondissement !

Des quartiers revitalisés

À l'instar du Viaduc des Arts qui a bénéficié d'un soutien spécifique de la Ville de Paris, le quartier Daumesnil-Félix Eboué a fait l'objet du dispositif Vital'Quartier (1 et 2), porté par la SEM Paris Commerces. Dédiée à la revitalisation urbaine, l’opération Vital’Quartier a permis de lutter contre la mono-activité des commerces de matériel informatique de la rue Montgallet, au bénéfice de commerces de proximité plus qualitatifs. L’impact positif de cette transformation contribue aujourd’hui à favoriser une vie locale dynamique et conviviale. 

La répartition des commerces du 12e arrondissement par secteurs d'activité

Les chiffres marquants de la structure commerciale du 12e arrondissement par rapport aux moyennes parisiennes sont les suivants :

  • Plus de commerces alimentaires (10,5% contre 9,6 %)
  • Plus de services (25,2 % contre 19,7 %)
  • Moins de locaux vides (8,1 % contre 10,9 %)
  • Moins de commerces non alimentaires (18,6% contre 23%)

Consultez le nombre de commerces déjà installés dans le 12e arrondissement par activité et identifiez le niveau de concurrence auquel vous allez devoir faire face

Ce tableau vous permet également de mettre en perspective les chiffres du 12e avec ceux des autres arrondissements de Paris.

Transports : les atouts de la Gare de Lyon

L'offre de transports en commun d’un quartier favorise sa fréquentation, et notamment celle des visiteurs venus d’autres quartiers de Paris. Un critère à prendre en compte dans votre étude.

  • Gares de Lyon et de Bercy
  • Transilien ligne R
  • RER A et D
  • Stations de métro des lignes 1, 2, 5 ,6, 8, 9 et 14
  • 5 stations de tramway de la ligne T3a

Le 12e arrondissement est desservi par 20 stations de 7 lignes de métro. Il profite, depuis 2020, du prolongement de la ligne 14 au nord jusqu’à la station Mairie de Saint-Ouen. Le réseau de bus, également très développé, permet de desservir facilement les rues résidentielles de l’arrondissement et ses grandes artères commerçantes.

La Gare de Lyon : centre névralgique au cœur du 12e arrondissement

La Gare de Lyon (et son annexe la Gare de Bercy), deuxième gare la plus fréquentée de Paris, constitue un pôle majeur du réseau ferroviaire français. Située au cœur de l’arrondissement, elle accueille près de 10 millions de voyageurs par an et dessert le centre-est et le sud-est de la France. Elle est également un point de passage des lignes de RER A et D, ainsi que de la ligne R du Transilien, le réseau de transport francilien. 
Très animé, le parvis de la gare est un lieu de promenade apprécié des riverains et des visiteurs.

Culture et tourisme du 12e arrondissement : de grands équipements culturels et naturels

La richesse du tissu culturel et touristique est aussi un levier d’attractivité pour votre clientèle.

Des équipements culturels phares

Le 12e abrite des monuments récents particulièrement remarquables comme l’Opéra Bastille, la Gare de Lyon, sa fameuse Tour de l’Horloge (et son restaurant gastronomique le Train Bleu), le Viaduc des Arts… 
Si l’offre culturelle y est globalement moins fournie que dans d’autres arrondissements parisiens, le 12e a cependant le privilège d’accueillir des équipements au rayonnement métropolitain : l’Accor Arena, l’Opéra Bastille ou la Cinémathèque française. On y trouve aussi le majestueux Palais de la Porte Dorée, son aquarium tropical et son musée de l’Histoire de l’Immigration. 

Un arrondissement proche de la nature

Le 12e est sans conteste l’un des arrondissements les plus verdoyants de la capitale. Les itinéraires de promenades au grand air ne manquent pas ! 
Aux nombreux et intimistes squares et jardins de quartier, s’ajoutent des parcs urbains plus vastes et parfois insolites comme la Coulée Verte René-Dumont qui serpente sur les hauteurs de l’ancienne ligne ferroviaire traversant l’arrondissement d’est en ouest. On y trouve aussi, à proximité de la place de la Bastille, les jardins du Port de l’Arsenal (départ des croisières sur le canal Saint-Martin) ou encore le parc de Bercy. Mais, c’est le Bois de Vincennes qui fait l’unanimité parmi les amoureux de la nature ! Plus qu’un espace vert, le Bois de Vincennes est une infrastructure culturelle à part entière. Sur ses 995 hectares, il accueille notamment le Parc Zoologique de Paris, le Parc Floral, mais aussi les théâtres de la Cartoucherie (du Soleil, de la Tempête ou de l’Aquarium). On peut y voir des créations théâtrales contemporaines comme les indémodables pièces du répertoire classique.

Le 12e s’affiche comme l’arrondissement le plus vert de la capitale, offrant à ses résidents 74 m² d’espaces verts ouverts au public par personne (4,1 m² hors bois contre 3,1 m² à Paris en moyenne).

Une offre d’hébergements touristiques concentrée

L’offre d’hébergements touristiques est un peu moins dense dans le 12e qu’en moyenne à Paris. Les touristes et les voyageurs apprécient l’arrondissement pour son calme et sa tranquillité…. Hôtels et locations touristiques sont concentrés autour de la Gare de Lyon, mais aussi dans les quartiers d’Aligre et du Faubourg Saint-Antoine.

En résumé

À la fois, familial et résidentiel, actif et innovant, le 12e arrondissement de Paris possède de multiples facettes. 
À l’écart de l’agitation du centre de la capitale, il est apprécié de ses habitants pour sa tranquillité et ses espaces verts mais aussi pour sa proximité avec les grands pôles commerciaux (Bercy, place de la Nation). On y vient aussi pour l’authenticité et l’animation des quartiers d’Aligre ou de la rue Daumesnil. 
Terre d’accueil des entreprises et des start-up, le 12e est un creuset de l’emploi et de l’activité économique de Paris. Un atout qui, en favorisant la dynamique commerciale, a de quoi séduire les entrepreneurs et porteurs de projets.

Découvrez les portraits de 4 commerçants qui ont installé leur commerce dans le 12e arrondissement 

La Distillerie du Viaduc

Fabrique de spiritueux
55 avenue Daumesnil 

Punto & Cruz

Atelier de confection de chaussures sur-mesure
53 avenue Daumesnil

Tarmac

Atelier de torréfaction
123 rue de Charenton

Wecandoo

Atelier de céramique
23 avenue Daumesnil

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