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Paris Centre
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Zoom sur les caractéristiques du tissus commercial du 4e arrondissement de Paris

Vous pensez implanter votre commerce dans le 4e arrondissement ?
Connu pour abriter le célèbre « Marais », l’un des plus beaux et anciens quartier de Paris, le 4e arrondissement est à la fois le cœur historique et branché de la capitale. Très touristique, son atmosphère « village » et ses monuments incontournables drainent un afflux constant de visiteurs. Bonnes tables, boutiques tendances, bars festifs, etc. L’offre de commerces de proximité y est particulièrement dynamique.

L’adresse idéale pour votre local commercial ?
Dans cet article, on fait un focus sur le tissus commercial du 4e arrondissement. Suivez le guide !

Bienvenue dans le 4e arrondissement de Paris !

  • Situé rive droite, au centre de Paris
  • Le 4e arrondissement s'étend sur 160 hectares, soit 1,8% de la superficie totale de Paris.
    Pour repère, l’arrondissement parisien le plus étendu est le 15e avec 848 ha et le plus petit le 2e avec 99 ha.

Le 4e arrondissement s’étire de la rue des Francs-Bourgeois à la rive gauche de la Seine. Il est borné à l’ouest par la Place de la Bastille et à l’est par la place du Châtelet. Il comprend la partie orientale de l’Île de la Cité et l’Île Saint-Louis.
Depuis 2020, le 4e arrondissement fait partie de l’aire administrative de « Paris Centre » qui regroupe les arrondissements centraux (1er, 2e, 3e, 4e).

Cœur historique de la capitale, le 4e arrondissent abrite des monuments et des institutions remarquables qui sont autant de repères très importants de la vie locale, touristique et parisienne. Parmi les incontournables : la cathédrale Notre-Dame de Paris (Île de la Cité), l’Hôtel de Ville, ou encore, dans un registre beaucoup plus contemporain : le Centre Pompidou, haut lieu de l’art moderne. Vu du Pont neuf, l’ensemble forme l’un des points de vue les plus emblématiques de la Ville Lumière… et l’un des plus photographiés.

Animé et très touristique, le 4e est également associé au quartier du « Marais ». Il en recouvre la partie sud (village Saint-Paul) et notamment la rue des Archives, la rue François Miron, la rue du Roi de Sicile, mais aussi la somptueuse place des Vosges, où l’on peut admirer (et visiter) la maison de Victor Hugo. 

Réputé pour le charme de ses ruelles et placettes pavées, la beauté de ses façades historiques et son ambiance « arty » inimitable, le Marais concentre un melting-pot bouillonnant de boutiques de créateurs, de galeries d'art, de bars de nuit, de cafés et de restaurants bistronomiques. En bref, un lieu incontournable pour les amateurs de lèche-vitrine et les amoureux des nouvelles tendances.

Historiquement investi par la communauté juive (on y trouve les meilleurs fallafels de Paris, rue des Rosiers), le Marais est également connu, depuis les années 90, pour être le QG de la communauté LGBTQIA+ de Paris. Il y souffle un vent de liberté et un esprit d’ouverture qui attire une clientèle jeune, urbaine et branchée.

Entre l’atmosphère paisible et majestueuse des quais de Seine et celle, résolument conviviale et décomplexée du Marais, le 4e arrondissement offre un environnement stimulant et néanmoins prestigieux. Idéal pour les jeunes créateurs, les activités pointues et branchées et les porteurs de projets à la recherche d’un Paris à la fois authentique et sophistiqué.

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 Le tissu commercial du 4e arrondissement est-il favorable à votre projet de commerce ?

Quelles sont les activités dominantes dans l’arrondissement ? Votre activité est-elle complémentaire de l’offre existante ? La concurrence est-elle trop forte sur le quartier que vous visez ? Des éléments clés à vérifier avant de trouver le local commercial qui vous correspond.
 

  • 6,2 commerces pour 100 mètres de voie dans le 8e pour une moyenne parisienne à 4,2.
  • 66 commerces pour 1 000 habitants. 
    Une densité commerciale bien supérieure à la moyenne parisienne de 28 commerces pour 1000 personnes.

Avec plus de 1 900 commerces installés et un taux de vacance modéré par rapport à la moyenne parisienne (9% contre 10,5% à Paris), le 4e arrondissement affiche l’une des densités commerciales les plus fortes de la capitale.

Des grandes enseignes aux petite boutiques de créateurs

Une partie importante de l’arrondissement s’inscrit dans les zones touristiques internationales du Marais et des Halles. 

Très fréquenté par les Parisiens et les touristes, le Marais rassemble une multitude de petites boutiques (mode, déco, culture, loisirs, pop-up store, etc.) toutes plus créatives les unes que les autres. Depuis quelques années, le quartier attire de plus en plus de marques de luxe (notamment rue des Francs-Bourgeois).

À proximité de la place de l’Hôtel de Ville, l’iconique BHV Marais (Bazar de l’Hôtel de Ville) regroupe les marques de la mode, de la décoration, du bricolage et de la gastronomie (épicerie fine), au sein d’un bâtiment Art Nouveau de 8 étages. Un lieu de vie et d’inspiration pour une expérience shopping très complète.

Quelques mètres plus loin, les enseignes de mode, de loisirs et d’équipement bordent la rue de Rivoli et la rue du Faubourg Saint-Antoine en descedant vers la place de la Bastille.

Un arrondissement apprécié des amateurs de bonnes tables 

Dans le 4e arrondissement, la densité de commerces alimentaires est deux fois plus élevée qu’à Paris en moyenne (6,9 commerces contre 3,5).

Commerces de bouche, épiceries fines et restaurants sont nombreux, souvent très créatifs et recherchés. Traditionnels, exotiques, bistronomiques, etc. le 4e (et en particulier le quartier du Marais) est l’un des temples de la gastronomie parisienne. 

La répartition des commerces du 4e arrondissement de Paris par secteurs d'activité

Les chiffres marquants de la structure commerciale du 4e arrondissement de Paris par rapport aux moyennes parisiennes sont les suivants :

  • Plus de commerces non alimentaires (39,2% contre 23%)
  • Plus de commerces de restauration (20,6% contre 18,5%)
  • Moins de services (11,2% contre 19,7%)
  • Moins de locaux vides (9% contre 10,9%)

Consultez le nombre de commerces déjà installés dans le 4e arrondissement de la capitale par activité et identifiez le niveau de concurrence auquel vous allez devoir faire face.

Ce tableau vous permet également de mettre en perspective les chiffres du 4e avec ceux des autres arrondissements de Paris.

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